[啤酒R] 今天介绍一个海淀永丰板块刚交房2年的高品质商品房社区—海淀幸福里。幸福里21年开盘，23年交房，是永丰新房中第一批入市的小区。 [火R] 海淀幸福里2023年交房入住，是永丰目前能交易的小区里楼龄最新的一批。小区由首开、北科建集团、华润置地、中交地产、北京住总地产五大国企联合打造，一共分为三个区，23栋楼，1796户，全部都是一梯两户或者两梯两户的小板楼，总高15层，其中：A区7栋楼，B区7栋楼，北区9栋楼。这几个区的小区环境没有太大区别，基本都是一个模子里刻出来的。当年刚交付的时候北区比南区多建了一段连廊，马上就被南区业主举报违建，最后开发商被迫自己拆除。小区物业是华润物业，物业费7.2元，精装交付，配备新风系统和中央空调，全屋智能家居，集中供暖的地暖。 [火R] 还是先说小区品质。幸福里的设计理念与现在的新房基本一致，居住品质明显强于2010年后的一众次新社区，无论是园林设计、物业管理还是楼体外立面，都和现在市面上楼龄十几年的二手房有着本质区别。 [气球R] 幸福里是深色大理石的小区大门，质感十足，经过一个社区入户大堂，通过一个人脸识别的闸机，才能真正进入小区内部。大门安保管理非常严格，保安都是年轻小伙，业主出入还会敬礼，确实对得起7.2元的物业费。完全人车分流设计，电动车和自行车也都只能停在小区大门外。地下两层车库，停车位充足，车位售价30多万一个。 [气球R] 海淀幸福里的很多设计都是现在次新二手房所不具备的：明亮的社区入户大厅，精美的入园水系和风雨连廊，宽敞的公共会客厅，以及免费书吧和健身房等配套设施，仪式感拉满，除此之外幸福里的每个院落都有儿童娱乐区。楼体外立面是深灰色铝板加上浅灰色石材，高级感十足，完全不是瓷砖或者真石漆外立面可比拟的。 [气球R] 小区楼间距较大，居住不觉得拥挤，楼与楼之间都有园林景观和活动广场。幸福里整体绿化率不算高，绿化景观相对单一，行道树为主，没有太多突出的集中景观，而且也没有大面积水系。不过胜在小区园林管理不错，花草树木维护得很好。华润的物业管理非常优秀，不仅小区保安尽职尽责，小区内打扫卫生的保洁人员也是随处可见，地面上看不到任何垃圾。单元入户大厅不大，但是也足够精致。单元楼道所有楼层都是瓷砖通铺，米黄色瓷砖，看起来干净素雅又不失温存。 [向右R] 未完待续，下篇文章会介绍下幸福里的地理位置和户型产品。