近十年（2016-2025），荔湾区的二手住宅网签量长期处于第8位，2016年是第7位，这个排名及房价涨幅和增速，一直被某些博主/网友贬低、取笑。 但是到了2025年的8月，荔湾区的二手住宅网签量已经跃升到第5位。我在2022年5月25日分析和预测过：“假如增值税5改2，荔湾二手成交量会持续几年暴增”。 大家还记得，“增值税5改2”的政策是什么时候出台的吗？是在2023年9月20日。所以，我不可能提前知道内幕。 与此同时，大家留意一下2024年荔湾的二手住宅网签量，虽然排名依然在第8位，但达到7976套。换言之，2024年的7976套只比2017年（暴涨年）的10949套低，却比其余的8个年份都要多！ 可以预见，荔湾的二手住宅网签量，在广州11区里都会长期保持在较前的位置。增城区，虽然存量房的基数大，导致成交量也大。但我认为，在不久的将来，荔湾必然会超越增城。 在未来十年甚至更长的时间里，广州楼市都会“中心化”，即，人口越来越往中心区域靠拢。而四大郊区（增城、从化、花都、南沙），由于房屋供应量远大于人口增量，所以人口会更稀疏。 所以，假如大家持有郊区及供应量较大的非自用（空置）房屋，建议尽快卖出，即时止损。否则，郊区的房价很快就会跌破1w大关。此外，我再次强调，2026广州楼市非但不会绝地大反弹，而且还会加剧下滑。
