北京楼市，当下买房风向变了🔥

1️⃣未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。以后一线房产上车的门槛会越来越高，三四线房子会越来越不值钱。 2️⃣北京买房要关注地铁规划，一定要在意地铁，通勤方便很重要，北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天，立马是两个价格 3️⃣对于卖家来说，房龄超过20年的老破小，有人买就抓紧时间卖，别再想着房子能上涨了。大家需要知道一点，凡是现在你能看到的东西，都是有人希望你能看到的东西。 4️⃣两居优于一居，从房子的流动性而言，同样预算下两居比一居更受欢迎！居室排名原则：三居>两居>四居>一居>五居，这个原则下，尽量上两三居，朝向排名大体上是:南北、全南、东南、西南、东西、东、西、北。 5️⃣学区房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。未来孩子减少，购买学区房需根据自身需求，从消费的原则出发。 6️⃣在郊区至少10后的房子才叫次新房，到了海淀，05年后的房子就叫次新房，而在东西城00年后的房子就是妥妥的次新房了。并且也要考虑同板块的新盘数量，如果新盘数量多，那二手小区楼龄再新也是不占优势。 7️⃣学区均衡是趋势，但路还很长。包括之前的阳光招生、多校划片，但不是短短这几年可以达到的。所以对成绩有要求的家长，就踏踏实实买个好学校的房子，别总想着过几年那些破学校能一飞冲天。 8️⃣左滑图片，查看更多