深圳楼市新政后，核心区楼市的现状！

深圳新政后再次确定了南山福田的核心区位置,未来会加速深圳本土置换的内循环，外区的业主把手上的房子卖掉，第一个置换的目的地就是核心区，你认为这样就会让核心区的房价上涨吗？ 但另一方面南山福田的业主们并没有太大持有房子的信心，而更加有信心处理掉自己的房子，这个情况是不会造成房价上涨的，最近像南山大部分业主心态都是这样的，跟中介说你们只有客户想买，就过来当面谈不要设限。 不设限的谈价，说明就是可以在当下行情的情况下成交，并不是业主心里的那个价，像科技园这边的二手房学区房海怡东方花园，基本现在就是 11 万出头的价格才有可能成交。 这个地段和配套除了房子老一点，在深圳已经是顶级的了，南山科技园和深圳湾只有一路之隔，学区也南山的第好的学校，像这样有核心地段和学区配套加持，在深圳应该算是最好的，但是这里房子也不好出手，业主为了把房子卖掉也是非常糟心的。 以前南山上千万的房子不管有多旧，只要地段好有性价比就会有人抢着买，现在可不一样了地段好，如果房子比较旧的话，基本就没有人去买了。 现在都是抢着新房去买，找最新的价格最便宜的房子去买，基本上是小区最低价，低的比较离谱的那种才会有人下手，主要是市场没有信心，买房价低可能风险比较低吧。 比如图片上这套房子是海怡东方花园的 115 平，目前挂盘价是 1400 万，这个就是不设限的那种，就是有想法可以来谈的那种，最终于以多少价成交就是最后谈出来的，业主为了卖房子提前把租客解约了那种。 最近南山福田这边有很多业主为了房子，都是先把租客解约了，再挂盘卖房子的。 现在深圳楼市呈现出一种城外的想进来，城里面的像想换个天，就是在深圳南山福田的房子已经是深圳天花板的级别了，但是他们并不想在在这天花板上面，而是想换个天花板。