在传统楼市“金九银十”的关键节点,其实,是承载了很多行业的期待的。
不过,整体市场难再统一步调。
分化的差距进一步拉大,信心的回归也需要政策的助力。
尽管市场整体仍处于调整期,但诸多积极信号已如春日新芽,破土而出,尤其是多个新盘的蓄势待发,为市场注入了新的活力。
市场结构性调整加深
从新盘开放、案名公示到土地供应,多维度的市场信号指向结构性调整加深。
从具体案例来看,曲江高端改善项目,去化率远超西安平均水平,展现出惊人的市场吸引力。浐灞国际港等热点板块的高端项目如华润玺宸上院、招商西安湾等依托稀缺自然资源和高品质定位,还未面世已受到高端客户追逐。
与高端市场火热形成鲜明对比的是,西安远郊刚需楼盘纷纷采取大幅让利策略,部分项目建筑面积价格"退回8年前",最低约8500元/㎡,刚需客户消费更加理性。
“金九银十”盼晴天
进入9月,西安连下了几天雨。
客观来说,8月的数据不怎么好看,9月、10月对开发商来说很关键。
2025年9月,西安新楼盘呈现明显的加速开放态势,尤其是在高新区、浐灞、经开、未央等主要板块。
案名公示、规划出炉、售楼部开放等等……
1、招商西安湾
拿地当天,案名就公示了。
年初招商西安玺的热销,让购房者对招商有了更多的期待。
根据有关消息,招商西安湾项目规划16栋住宅,层高21-24F,容积率1.2-2.0。
招商西安湾地块东侧一路之隔就是灞河,隔河对望华夏文旅西安度假区,占据一线河景,南侧不到500米,就是9月份将投用开学的陕西师范大学浐灞国际港实验学校(西安市浐灞国际港第一学校),已确定为陕师大全面管理。
2、华润玺宸上院
紧邻招商西安湾,二者将是正面PK的对手。
华润玺宸上院作为华润置地西安2025首席钜作,9月初迎来「东方风貌墅院示范区」首次预开放。
优势最大的就是河景资源。项目将首发建面约220-310㎡揽河平邸、建面约330-400㎡滨河墅院两大产品。
3、融投·誉璟台
融投·誉璟台案名9月13日正式发布。
这个项目也是紧邻上面的招商和华润新盘。
这么一来,这个板块真的是太热闹了。
4、白桦林书香苑
9月11日,经开区四盘房价公示。
继白桦林晓热销之后,此次白桦林晓将再次加推。
白桦林书香苑、珺成锦上均为纯新盘价格公示。
白桦林书香苑项目位于西安经开区高铁新城明光路以东、元朔路以北,占地46.046亩。项目规划住宅691户,户型面积约90-138㎡,产品是低密小高层。
5、中海锦业拾光
中海锦业拾光作为西北首座中海五代宅,也于9月7日举行了“阅世界越西安”中海地产西北公司2025年品牌战略暨锦业拾光五代宅启幕盛典。
项目打造建面约133-186㎡户型,首次全面落地“好房子LivingOS系统”,从产品设计到智能化体验均实现全面升级。
6、金茂贝好家丨幸福晓棠
金茂贝好家|幸福晓棠项目位于香醍天街、万和城及华阳城的三大城市展厅现已正式开放,预计推出建面约100-140㎡户型。
幸福晓棠拥有双地铁(8号线、1号线)、幸福林带公园绿地/运动场地,下楼步行可达即将开业的龙湖长乐天街,项目自身配置教育用地。
7、汇兴匠作·金地·长缨赋
汇兴匠作·金地·长缨赋,择址爱知中学旁,迭代峯系高端产品的核心设计理念,以鼎级的教育配套、超越时代的四代宅产品,每一席自成顶峯,于东二环这片臻藏的土地上,重塑西安人居新标准。
据悉项目城市展厅即将开放,同步项目金地管理营销团队正在组建。
8、绿城·绿汀芳菲
8月7日,2025西安绿城“繁花四咏”新品发布盛典举办,奥体、未央、高新四大新盘亮相。
案名分别为:绿城·长安玉华、绿城·润百合、绿城·桂冠东方、绿城·绿汀芳菲。
绿城·绿汀芳菲位于未央区红旗铁路公园以东,行舍路以西,仁宇路以南,宗地面积为46.5375亩,容积率2.5。
绿城·绿汀芳菲预计推出建面约89-139㎡四代住宅。
绿城·绿汀芳菲西邻开园的红旗铁路公园,东北侧是龙湖西安未央天街,南侧是西安未央金融中心,距离地铁10号线团结村站不到500米,向北不到500米是西安市团结实验学校。
8、绿城·润百合
绿城·润百合示范区即将开放,预计推出建面约125-195㎡户型,270°转角视野,户户私梯,得房率超129%。
绿城·润百合作为奥体核心的“百合系”四代宅,周边配套,教育上,向西不到1000米是高新一中陆港小学、中学;商业上,向北500多米是万象汇,东南角紧邻地铁3号线国际港务区站,向北约1000米是地铁3号线与14号线的换乘站双寨站。
9、保亿润园
保亿润园预计9月底正式开放营销中心,目前户型图已经曝光,为建面约113-139㎡房源。
保亿润园区域内已落地西安市团结实验学校(高新一中初中部名校+),爱知中学也已签约入驻。团结村地铁口,地铁4/8/10号线近在咫尺,步行可达龙湖未央天街。
10、鑫苑·知光集
鑫苑·知光集预计10月开放售楼处,据悉,该项目为建面约99-170㎡四代住宅,其中99㎡户型,赠送约34㎡,得房率已超134%,其余户型得房率均超140%。
鑫苑·知光集位于西咸新区核心--能源金贸区,距离地铁16号线西咸大厦站(约400米),向南也可快速抵达地铁1号线上林路站,距离世纪大道更近。
11、高科越秀星汇云澜
高科越秀星汇云澜预计本周末正式开放售楼部,项目将推出104-143㎡四代户型,层高3.15米,得房率141%。
高科越秀星汇云澜规划了约5万㎡海岛风主题园林,还有约2100㎡下沉式会所,涵盖健身房、瑜伽室、IMAX级星幕影厅、10米挑空书吧等多个功能场景。
12、中铁·云岫曲江
中铁·云岫曲江展厅已经开放。
中铁云岫位于曲江新区,占地65.217亩,容积率1.7,北侧建筑限高20-25米。项目规划15栋6-8层纯洋房,总户数仅196户。打造建面约189㎡、248㎡、289㎡天地院落。
13、新兴·悦享之城
新盘新兴·悦享之城价格已经公示,主推108-139㎡四代住宅,单价1.5万/平米。
新兴·悦享之城社区北侧约150米的超级迎宾界面,以及约42米酒店式环岛落客大门,约500㎡四季浮光私享水庭,约9600㎡中庭景观,作为“一轴·双界面·八园”的关键,还规划有约2400㎡无界躺坪假日剧场。
……
一一列举不完,西安还有很多新盘陆续都有最新动态。
总的来说,9月仍然是一个机会比较好的时节,天气不冷不热,也适合看房。
而且,现在开发商开始卷产品。
这对购房者来说,是好事,可选范围增大。
未来西安楼市将进一步走向结构调整与产品升级的路径,房企需要更精准地定位目标客群,提供差异化的产品和服务。
对购房者而言,理性选择、关注产品品质和区位价值将成为核心考量因素。
随着9月大规模土地供应和多个重点项目的推出,市场活力有望提升,但真正的需求释放仍需依赖政策、信贷和购房信心的持续修复。
西安楼市的长期健康发展,将在结构调整与信心重建的双轨并行中逐步实现。
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