01🏠标的简介

拍卖标的：宝安区龙华街道布龙公路北侧锦绣江南A1栋0201

建筑面积：69.71平

用途性质：商业；商品房

评估价：105万

起拍价：84万

捡漏空间：21万

起拍时间：2026年7月8日10:00:00

核心优势：百万成熟住区环绕、全维配套、小户型低投入，租金稳健，增值潜力突出！

02🏠 标的优势

🚇立体交通，商务出行高效便捷!

地铁出行：邻近地铁 6 号线上芬站，持续导入办公、消费客流！

主干路网：紧邻布龙公路、梅龙大道双主干道，自驾出行畅通无阻。

🏢房源户型！

户型格局：户型方正通透，空间可自由分割改造，使用率高，可适配多元业态；

户型优势：低楼层昭示性强，客户易找寻，装修投入成本低。

✨硬核投资价值！

小户型低总价，入手门槛低，资金占用少，回本周期短，中小投资者友好；

租金收益稳健：片区租赁需求旺盛，租金逐年稳步上浮，长线持有收益稳健；

社区客流红利：社区超大型居住体量，常住居民多，客流稳定，日常消费人流充沛。社区粘性强、租金稳定、空置率低，是低成本、稳收益的社区旺铺！

03🏠 标的照片

04🏠 房产情况

拍卖原因：根据裁定书文件，内容信息显示为借贷纠纷；

租赁/占用情况：据初步调查，当前有人占有使用中，如想进一步了解房产租赁/占用情况，可联系立德拍卖协助调查；

欠费情况：截至调查时止，该房产拖欠物业管理费3962.39元，如想进一步了解房产欠费情况，详情可咨询立德拍卖协助调查；

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