浙江，女子花了16万元租了一套87平米房子，租期15年，女子高兴坏了，每月不到900块，期间因回老家照顾父母，便以每月5000元的价格短租出去，不料，房东不干了，以卖房为由要求女子把房子腾退，可房东讲等变现了才愿意退款，女子怒了，无奈找媒体曝光，最后事情只好这么办。 杭州区，一套 87 平米的房子，曾是夏女士眼里的 “安居希望”。去年，房东给出的条件格外诱人：一次性付 16 万元，就能拿下 15 年租期，平摊到每个月还不到 900 块。 要知道，在杭州这样的城市，哪怕是偏远区域，同等面积的房租每月也得2000多起步，这样的价格简直像天上掉下来的馅饼。 夏女士不是没犹豫过，天下哪有这么好的事？ 可中介一遍遍跟她算 “明白账”：房东急着回笼资金，才愿意让利；而且这 15 年里，房子的装修、物业费、维修开支都得她自己承担，这么一想，好像也不算 “捡漏”。 再看看身边，孩子马上要上学，一家人总不能一直挤在出租屋里飘着，稳定的住所太重要了。咬咬牙，夏女士签了合同，去年 12 月就带着家人搬了进去，总算有了 “家” 的感觉。 可安稳日子没过多久，家里老人突然病了，急需人回老家照顾。房子空着也是浪费，夏女士心里盘算着，不如转租出去，每月多少能赚点，贴补老家的医药费和日常开支。 通过中介牵线，她以每月 5000 元的价格，把房子租给了一位短租客，约定租期到今年 12 月 —— 她特意确认过合同，里面明明白白写着 “可自主转租”，这才放了心。 谁能想到，短短几个月后，麻烦就找上门了。短租客突然收到房东发来的 “腾退通知”，还被指责 “违约欺诈”。紧接着，房东直接断了房子的水电，甚至换了门锁，硬生生把租客从屋里赶了出去。 租客又气又急， 毕竟是夏女士租给她的，现在住不了了，损失总得有人担。 夏女士彻底懵了，自己明明按合同办事，怎么就成了 “违约方”？她急忙找房东理论，可对方压根不看合同，一口咬定 “转租就是违约”。那合同上 “可自主转租” 的白纸黑字，在房东眼里仿佛成了废纸。 经过记者协商，夏女士要求退款加上损失各项费用17万元，而房东只愿意出15.5万元，但双方没有和解。下一步计划走法律程序。 其实明眼人都能看明白，房东不是 “不懂合同”，是 “眼红了”。 去年签约的时候，周边房租大概每月 2500 元，房东拿 16 万现金，觉得划算；可才过了不到 1 年，市场房租直接涨到了每月 5000 元，现在一年的租金，就抵得上当初三年的收入。 看着夏女士转租能赚这么多，房东心里哪还坐得住？当初的 “让利” 成了 “吃亏”，于是干脆翻脸不认账，找借口把人赶出去，想把房子收回来自己租，甚至直接卖掉，赚更多的钱。 以下是关于这个事3个方面的法律解析： 问题一：夏女士转租房屋，房东以未收到书面通知为由认定违约，从法律角度看合理吗？ 根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。当事人对转租方式没有明确约定时，口头告知等合理方式也应被认可。 在此案例中，夏女士称已口头告知房东且通过中介转达，合同也写明可自主转租但未明确通知形式。房东仅以未收到书面通知就认定夏女士违约，缺乏充分法律依据。 若夏女士能提供与中介沟通转租事宜或曾尝试告知房东的相关证据，其转租行为应属合理合法，房东此举不合理。 问题二：房东强行断水断电、更换门锁赶走租客，这一行为违反了哪些法律规定？ 依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 房东与夏女士签有租赁合同，在未解除合同且未通过合法途径解决纠纷时，房东强行断水断电、更换门锁赶走租客，严重违反合同约定，干扰了夏女士及转租租客对房屋的正常使用权益。 夏女士及转租租客有权要求房东承担违约责任，赔偿因断水断电、被强行赶出房屋所遭受的损失，如寻找临时住所产生的费用等。 问题三：夏女士要求退款加上损失共 17 万元，房东只愿出 15.5 万元，若走法律程序，法院会如何判定赔偿金额？ 参考《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释》，因一方违约导致合同纠纷，违约方需赔偿对方因违约遭受的损失。 在此案里，若房东被认定违约，夏女士的损失包括剩余租期租金对应的损失、为房屋装修、因转租纠纷产生的违约金损失。 法院会综合考虑合同履行情况，若夏女士能提供充分证据证明各项损失数额，法院大概率会支持其合理诉求，按实际损失判决房东赔偿。 说到底，一个健康的社会，契约精神是基石。房东不能因为市场变化就随意毁约，租客也不能无视规则胡来，中介更不能为了利益煽风点火。 信息来源： 1818黄金眼 2025-9-21 稳长租“15年”一年不到就“劝退”?
