央行最新LPR报价公布，长沙购房者继续享受低利率红利。
9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。
这与上月相比保持不变。2025年5月，央行进行了一次降息，当时1年期和5年期以上LPR分别下调了10个基点。自那以后，LPR已经连续4个月维持在同一水平。
长沙商业房贷利率
在长沙，商业房贷利率通常在5年期以上LPR基础上下浮一定基点。
目前长沙首套房房贷利率（5年期以上贷款）最低降至3%（LPR-50BP）起。
这意味着长沙的商业房贷利率已经处于历史较低水平。
对于新购房者来说，这无疑降低了购房成本。
公积金贷款利率
除了商业贷款，公积金贷款利率也在今年5月进行了下调。
自2025年5月8日起，长沙下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%，5年以下（含5年）首套利率调整为2.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率也有所下调。
对购房者的影响
以100万元商业贷款、30年等额本息还款计算。
当房贷利率为3.1%时，月供为4270.16元，累计利息为53.73万元。
利率降至3%后，月供为4216.04元，累计利息为51.78万元。
每月月供减少54元，累计可减少利息近2万元。
老业主的福利
2024年，央行取消房贷重定价周期最短1年限制。
目前，房贷重定价周期分别为：3个月、6个月、1年。
如果选择按3个月或6个月重新定价，老业主可以更早“刷新”到重新定价日，从而早享受降息红利。
市场展望
LPR的稳定有助于维持房地产市场的平稳发展。
对于购房者来说，低利率环境降低了购房成本，提高了购房能力。
专家认为，当前利率水平处于历史低位，是刚需和改善型需求入市的好时机。
未来，随着经济形势的变化，LPR可能会有所调整，但目前来看，利率保持稳定有利于市场预期。
对于长沙购房者来说，当前商业贷款利率最低可达3%，公积金贷款利率更是低至2.6%。
这一利率水平处于历史低位，大幅降低了购房者的还款压力。
随着LPR连续4个月保持稳定，房地产市场迎来了相对稳定的金融环境。
预计未来一段时间，长沙房贷利率将继续保持这一较低水平，为刚需和改善型住房需求提供支持。
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