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老旧小区加装电梯的费用分摊中,一楼是否该出钱,核心不在“用不用”,而在“益多少、

老旧小区加装电梯的费用分摊中,一楼是否该出钱,核心不在“用不用”,而在“益多少、损几何”。简单要求平摊或完全豁免,都难称公允,需兼顾权益与责任。

从受益端看,电梯并非高层专属红利。数据显示,北京加装电梯的小区一楼房价平均上涨4.8%,赣州某小区一楼更是增值13%。作为房屋价值提升的受益者,一楼完全不承担费用有失合理,尤其基坑、外立面等公共部分成本,本就该由全体业主共担。

但一楼的顾虑更需正视。施工可能遮挡采光、产生噪音,极端情况甚至导致房屋贬值。因此分摊绝不能“一刀切”,北京的阶梯式方案中一楼仅承担6%费用,广州、上海则对受损一楼给予补偿,这类做法更显合理。

依据《民法典》,电梯是共有设施,但也需保护业主相邻权。一楼费用分摊的最优解,应是“差异化出资+合理补偿”:承担少量公共成本,同时从高层分摊款中获得遮光、噪音补偿。这既守住了公共责任底线,也呵护了个体权益,方能让民生工程真正惠及全体业主。