当老破小、刚需房，房价跌的时候长了以后，一定会把改善二手房，次新房房价往下拉。

当老破小、刚需房，房价跌的时候长了以后，一定会把改善二手房，次新房房价往下拉。 因为大部分在大城市买改善房、次新房的人，都是卖一买一，也就是把自己原来的二手房给卖出去，才能有钱买这个改善房。 那么你想想。 当这种老破小，刚需房的房价不断下跌的时候，这些本来要买改善房的人，他们还有足够的钱去买吗？ 就比如说。 原来一套刚需房、老破小，能卖200万，改善房是300万，那这个时候，房东卖掉原来的老房子，200万再填个100万，就能买这个改善房了。那后来这个老房子从200万，降到了140万的时候，跌了30%，这个不过分吧，跌成了140万，而这个时候，改善房还是300万，那这个房东要补160万，才能买得起这个300万的房子。那他那边少卖了60万，他没那么多钱了，他也买不起改善房了。 接着像他这样的人多了，改善房虽然少，但是当购房者也少了以后，改善房的稀缺性，也就没有那么明显了。这就会导致，改善房房东，也被迫的降价。从300万，降到280万、260万，甚至240万，来让持有老房子的人，能买得起这个。 不然的话，他卖不出去。