“离大谱了!”河南开封,一男子花35万买了套房,空置期间,物业费照交,可等他要装修的时候,他惊讶的发现,自己房子被砸了,正在装修,他手握房产证,房子竟然被人出租了。男子顿时懵圈,他质问租客:我才是房东,谁把房子租给你的?租客拿出一纸合同,男子直接傻眼。
听闻此事,着实令人愤懑填膺,一股无名火直往上蹿,仿佛血压都在这瞬间急剧攀升,着实难以让人平静。
河南开封的睢先生豪掷35万购得一处房产,崭新的房产证入手,犹带温热。这本是一桩美事,可看似顺遂的背后,是否潜藏着令人始料未及的状况呢?
他发现自己的家,居然被别人给“霸占”装修了。
这已非寻常纠纷,它拷问着一个根本命题:白纸黑字、具有法律效力的房产证,本应是业主坚实的依仗,缘何在现实面前竟这般脆弱不堪?
故事的核心,不是谁对谁错的口水仗,而是那张房产证,在层层失职的链条中,被活生生“掏空”了权威。
睢先生的权利,在法律上是铁板钉钉的。2024年,他购置了这套房产,房产证已然在手。
多年间,物业费皆按时缴付。
无论从何方面衡量,他无疑是这套房子唯一且合法合规的主人。
法律所赋予的绝对权利,于理想维度坚如磐石,可一旦置于现实的土壤,便似脆弱的花朵,瞬间失去生机,显得那般苍白无力。
今年,当他兴冲冲地准备装修时,眼前的一幕让他彻底懵了。墙体被砸得狼藉一片,碎砖乱石肆意堆叠。
屋内,几个素不相识之人正热火朝天地施工,仿佛要将这方空间彻底改造,全然不顾这本是他人的家。
对方还理直气壮地甩出一份租赁合同,说房子是从一家叫“艺开公司”的地方租来的。睢先生当场气得面红耳赤,双唇紧闭,愣是说不出一个字。
自己分明是如假包换的房东,这究竟是唱的哪一出啊?感觉自己就像个天大的笑话。
更为荒诞无稽的是,这等荒谬至极的占有之举,竟搭配了一套看似“合规”的流程,此等情形着实让人百思不得其解。
睢先生向物业公司投诉后,物业虽发出停工函,然而这一纸公文却未起作用,最终沦为毫无效力的废纸一张。
施工队根本不理会,继续砸墙。法律文件和行政指令,在强行占据的现实面前,瞬间失去了效力。
那么,是谁让这张房产证变得形同虚设?
这绝非一人之责,而是在一整条利益链条之上,各个环节均陷入集体“失明”状态,各方皆难辞其咎,共同酿就了这般局面。
罪魁祸首,无疑是那个开发商。明明在2024年房子产权已经转移给了睢先生,他们却转头又把不属于自己的房子租了出去。
此般“无权处分”之举,实乃一切混乱之肇始。它似无形祸端,悄然埋下纷争隐患,令局面渐趋混沌,成为乱象丛生的根源所在。
那家名为“艺开”的租赁公司,身为专业机构,竟连核实房产真正主人这一基本之事都难以做到?此等表现,着实令人费解。
他们显然没有,直接签约出租,成了这次侵权事件的关键放大器。
物业公司所处的境地亦颇为尴尬。其在管理服务中常面临多方诉求,却又受诸多条件掣肘,难以周全,如此处境着实令人唏嘘。
他们用“法拍房交易复杂,前业主没办手续”来为自己开脱,但这根本站不住脚。
维护业主的财产权益,本就是他们不容推卸的分内之事。正是因为这份责任的缺失,才让这场荒诞的闹剧有了滋生蔓延的土壤。
最后说到那个租客。即便一开始不知情,但在房主睢先生找上门,真相大白之后,他竟然选择无视警告,继续施工。
正是这样的举动,彻底扭转了他的角色定位 —— 从前还只是被动卷入过错中的一方,如今却主动站到了侵犯他人权益的立场上。
好在,法律终究是公正的。根据《民法典》的规定,不动产物权登记即生效,开发商和艺开公司签的合同,对真正的房主睢先生来说,根本无效。
而任何转租行为,都必须经过产权人同意,这更是常识。
据都市报道9月19日讯息,时光流转,直至如今,艺开公司与租客最终应许同睢先生坐下来展开协商。
但这仅仅是解决问题的开始,远不是结束。睢先生被砸坏的房子,他被侵占的权利,以及这件事带给他的憋屈,都需要一个明确的说法和赔偿。