房地产已经到最后了，高能耗的行业该日落西山了，本来已经没必要花太多精力在这上了，更多的精力应该用在科技创新上新兴产业上，只是很多房地产公司债务缠身脱不了身很多人房子卖不出去变现不了，只能继续在这纠缠，真正解决了谁还会浪费精力金钱在这没大意思的行业上。

我也查过DS，他说今年的房价起码要上涨10~20%。实际呢和他 全国许多的地方今年的房价的跌幅都超过了10%，天津，北京等等一些个大城市在23季度四五个月左右的时间内，有的小区的跌幅已经达到了15~20%了。

二手房实时成交量年同比排名 城市2024年10月 2025年10月 年同比 合肥 985 758 -23% 沈阳 1290 996 -23 % 佛山 984 723 -27 % 徐州 290 211 -27 % 珠海 372 263 -29% 大连 497 347 -30 % 武汉 1766 1194 -32 % 南通 582 383 -34 % 南昌 499 325 -35% 西安 1621 900 -44% 长沙 1124 594 -47% 成都 4083 2087 -49 % 天津 2926 1437 -51 % 广州 2442 1132 -54 % 无锡 1084 501 -54 % 南京 2098 934 -55 % 宁波 1483 669 -55 % 苏州 1240 551 -56 % 青岛 1209 507 -58 % 东莞 818 326 -60 % 杭州 1321 521 -61 % 厦门 501 147 -71% 深圳 1936 76% 总计 31151 15966 -49 %

25秋07C房地产的复苏是20年以后的事情。 广场协议后房价普跌60~80%。现在已经是30多年过去了，房价是当年高位时的40~45%。①当初的8~10%的空置率现在变成了15~20%左右， ②日本居民收入长期停滞甚至略有下降。 1. 名义收入下滑： 90~24年日本人的收入下降了12%。 按实际购买力平价计算，2024年日本居民年收入约为3.7万美元，35年来仅增长2%。 2. 实际收入缓慢下滑： 35年来下降3~4%。 3. 1993 年日本GDP为4.54 T$，增长率为 14.07 %。到2023年日本GDP降为4.41T$，增长率为-1.17%。30年整体为负增长。 增长率在-17~+12%， 16~17年日本房价约上升5~8%，之后又回落。24~25年约上升3~6%。之后还将回落。 4. 日本通过强化再分配使基尼系数稳定在0.38左右， 🌴中国目前的空置率为30~40%。中国的老龄化和少子化的问题也比日本严重的多。 中国的房价大部分地区的跌幅为40~60%左右，还有很大的下降空间。 中国收入的基尼系数约官宣为0.48，实际是0.58。很高了。

不管哪里，房价都还远远没有跌到位，还有非常漫长的下跌过程。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，所有城市的房价都应该参照那些卖3000元到5000元一平的楼盘，否则就是有人赚的太暴利了。房子到了20年就是老房子，到了30年看起来就像危房，那时候自己都嫌弃。房住不炒说的清清楚楚明明白白，大家要警惕那些误国误民的房吹，炒房客是人人喊打的，想通过鼓吹房价上涨好大赚一笔的，你是打错了算盘，一定会碰的头破血流。所谓的涨价都是建立在有人购买接盘的基础上，没人买涨价有什么用？装神弄鬼，极其自私。还有人用通货膨胀去忽悠人，请问谁规定了通货膨胀房价就会涨的？怎么不见汽车涨价？如果是这样，那现在房价大跌是怎么回事？如果遇到有人鼓吹涨价才好，那行，让他先赶紧掏空家底多给点钱多买点多做贡献，别人卖30万一套，他直接给300万，一下把价格拉高来，赶紧行动给大家看，别只会吹牛忽悠。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。