2025年国庆黄金周恰逢深圳“9.5楼市新政”落地满月，市场在政策红利与假期效应交织下呈现复杂图景。尽管中介端数据飘红、部分楼盘喜报频传，但整体成交未能摆脱同比下滑压力，折射出购房者观望情绪与市场分化态势。

新政首月遇国庆：数据同比承压，环比现暖意

乐有家研究中心数据监测显示，10月1日-8日，乐有家门店二手住宅签约量环比增长22%，一手住宅签约量环比增长131%，新政效应延续。从每日数据走势看，10月8日，返程高峰门店二手住宅看房量和签约量达到国庆最高峰，市场需求和购买力仍在，也为年底深圳楼市行情提供有力支撑。

深圳贝壳研究院统计更指出，贝壳合作门店二手房签约量虽不及去年同期火热，但较2023年同期增长49%，较2022年同期增长68%。值得一提的是，10月8日当日贝壳深圳合作门店的二手房签约量，较假期前7日日均水平增长96%；新房认购量增速更显著，较前7日日均增长105%。市场节奏也同步印证了返深人潮带动的置业需求释放。

链家负责宝安新安片区门店的武经理告诉凤凰网房产，国庆假期带看量比平时周末多了近20%，特别是新房项目带看增长最大近40%，二手成交上涨表现则一般。

多个楼盘热度攀升

国庆期间，多个楼盘借势促销，成交表现突出。在龙华区鹏宸云筑，假期期间西区9栋国庆期间实现热销，选房现场沙盘区层层包围，洽谈区座无虚席，持续“高热”现象。

鹏宸云筑选房现场

在鸿荣源观城项目部，据悉，项目假期8天到访超1000批客户，成交也显著上升，仅7日当天便成交12套，不少客户连夜看房，8号凌晨还成交了两套。

此外，深业颐樾府假期成交1.5亿元；金地环湾城假期接待客户超500组，销售超30套；远洋天萃日均来访量超200组，假期成交9300万的喜报也同步在网络平台上刷屏......

与此同时，10月1日至10月8日，深铁置业集结旗下前海时代尊府、珑境、阅云境、瑞城、璟城、铭著、睿著、SIC公馆八大项目，联袂呈现“迎国庆聚中秋，礼遇深铁好房”主题系列活动，喜迎“黄金周”开门红。

据了解，深铁置业旗下几个在售项目本次假期实现到访量同比上涨约30%，其中深铁璟城项目还有来东莞的异地客成交。

前海时代尊府现场

前三季度深圳二手房成交总量50896套，同比增长28%

深圳贝壳研究院院长肖小平分析认为，9月新政窗口期恰逢新盘集中入市，“政策红利+优质房源”的双重吸引力显著放大成交效应。今年9月5日实施的楼市新政通过限购分区优化、企业购房放宽等措施，有效激活了外围区域市场。

从区域看，限购放松区域成为成交主力。龙华、光明等外围片区凭借价格优势吸引刚需，而福田、南山等核心区则依靠改善型项目维持热度。值得关注的是，次新小区在二手房市场强势崛起。深圳贝壳研究院数据显示，2025年前三季度深圳二手房成交总量50896套，同比增长28%，桃源居仍然是前三季度深圳二手房成交楼盘排名TOP1;绿海山河里、中熙珑湾等次新项目则跻身成交前五，反映出购房者对品质住宅的偏好升级。

总结来看，预计深圳楼市“银十”将延续分化态势。核心区域优质项目凭借区位和产品优势仍将保持较高热度，而外围区域需依靠价格策略吸引客户。随着四季度新增供应入市，有望对新房销售形成一定支撑，但整体市场回暖仍需基本面的实质性改善。