城市更新这事儿，国家可是动了真格。就拿广州和深圳来说，2026年的旧改势头，只能用“猛烈”来形容。

据统计，今年就有超过20个城中村将集体开拆，整体进度全面提速。不光拆得快，补偿也相当“有诚意” 。

一、旧改提速，广州的规模与力度

广州的旧改项目，不仅规模大，而且推进速度非常快。例如三元里片区，总投资超过200亿元，据说首期100亿资金已经到位。更让人印象深刻的是效率，项目启动区的安置房预计在2026年10月就能完成主体结构封顶，从开工到封顶，仅仅用了14个月，这速度足以让很多商品房项目望尘莫及 。

补偿标准也很有吸引力。像大塘片区、后滘村、池滘村这些地方，补偿款最高能给到每平方米5.6万元。白云区黄边村有户人家更是置换到了525平方米的安置房，面积比现在不少豪宅还宽敞。

更引人关注的是广纸鸡春岗新街大院的情况，那些有40年楼龄的老房子，在二手房市场上也就卖一两万每平米，但拆迁时的货币补偿竟然达到6万/㎡。如果不要现金，还可以按1：1的比例置换附近江湾和樾的新房，而那儿的市场均价约6.5万元/㎡。这对住户来说，确实是实实在在的利好 。

二、多元安置，“分红”与“房票”

旧改能推进得这么顺利，除了可观的直接补偿，还有一个“秘密武器”——分红机制。在广州一些集体经济发达的旧村，村民每年能拿到一笔不小的分红。有的村子人均分红甚至能超过30万元，例如五凤村五村和泰宁的人均分红就曾分别达到34.97万和30.42万。但如果村民不同意拆迁，这笔可观的分红可能就没了。一想到每年可能少拿几十万，谁不心疼？这也让更多人愿意配合改造 。

除了真金白银的补偿和分红压力，广州在房票政策上也相当“豪气”。荔湾区作为试点，甚至开出了全国面额最大的一张房票——1亿元，用于企业置换新办公楼。这不只是数字创新，更关键的是帮助被征拆企业快速完成物业“置换”，缩短过渡周期，减少对生产经营的影响 。

隔壁深圳在旧改投入上也不遑多让。2025年底，深圳核发了全市“首张房票”，金额高达4055万元，用于城市轨道交通27号线工程的土地整备项目。

这张房票成为了2025年的房票金额天花板，显示出深圳在城市更新上的巨大投入 。

三、房票，全国推广与风险防范

房票安置政策并非广州、深圳独有，它已经在全国超过50个城市推行，成为城市更新中的重要工具 。

北京的房票政策实行 “一区一策” ，试点区域主要集中在朝阳、海淀、丰台等旧改任务较重的区域。目前公开的最高房票金额出现在朝阳区一棚改项目，单张房票金额达3800万元，主要面向企业及大面积产权持有者。个人的房票金额则多集中在300万-800万元区间，更适配普通家庭的搬迁需求 。

上海则将房票政策与保障性住房体系深度联动。最高房票金额见于浦东新区某城市更新项目，达3600万元，主要用于企业搬迁补偿。个人房票金额普遍在280万-750万元之间，兼顾了刚需与改善型需求 。

四、城市更新，迈向新阶段

从广州、深圳到全国多个城市，旧改不再只是“拆旧建新”，而成为城市治理现代化的一环。我国城镇化率已超过67%，城市发展重点正从“向外扩张”转向 “内涵提升” 。

城市更新正是这个转型的核心抓手。它既关乎住房安全、社区功能提升，也涉及历史保护、生态修复，是一项真正“利在千秋”的工程。未来，随着原址回迁、房票安置、货币补偿等模式不断成熟，居民选择会更多，城市也会在有机更新中变得更宜居、更有活力 。

对此，你更关心哪个旧改项目？评论区聊聊！