合肥75亩老小区“重生”！30年房龄拆旧建新，容积率2.2打造百户新居 合肥市樊洼路与科学岛路交口东南侧，一座占地75亩的老旧小区正经历“脱胎换骨”的城市更新。这片建成超30年的住宅区，曾因房龄老化、设施陈旧困扰居民，如今在容积率2.2的规划下，即将崛起为小高层与高层结合的现代化社区，预计可安置超800户家庭。 项目采用“拆旧建新”模式，拆除原有低矮多层建筑后，规划总建筑面积约11万平方米，其中住宅占比超80%，配套建设社区服务中心、养老用房及地下车库。设计上突出“适老化+智能化”，每户预留智能家居接口，公共区域增设无障碍通道、24小时医疗站，解决老年群体生活痛点。 此次更新不仅是居住环境的升级，更是城市空间的优化。75亩土地通过集约开发，容积率较原小区提升1.5倍，在满足安置需求的同时，为周边科学岛、蜀山经济开发区的高端人才提供配套住房。据测算，项目建成后，片区人口密度将降低30%，绿化率提升至35%，彻底告别“老破小”标签。 从30年房龄到2.2容积率新居，合肥正以这场城市更新，书写“人民城市”的温暖答卷！