香港不是寸土寸金吗，可为啥新界还没大规模开发呢？原因其实很简单，因为地方势力太强势，连香港政府都管不了。网友们：大陆派几个城管过去就解决了。 麻烦各位读者点一下右上角的“关注”，留下您的精彩评论与大家一同探讨，感谢您的强烈支持！ 这件事得从头说起。 香港这块地方，总面积有一千多平方公里。 但真正建起来的地方还不到二百五十平方公里，剩下的大部分土地都在新界那边闲着。 新界靠近深圳，平原荒地多的是，随便开发一下就能多出不少地方来盖房子。 可这么多年了，新界还是老样子，没见动什么大工程。 你说奇怪不奇怪？ 其实背后的事儿挺复杂的。 先说说香港的土地情况。 香港地方小，人多，住的地方紧张得很。 房价高得吓人，一平米要二十万港币以上，普通人挣一辈子钱也买不起个像样的房子。 很多人只好挤在那种叫"棺材屋"的小地方。 有的才四平米大，就一张床的空间，连个柜子都放不下。 比如有个叫阿明的年轻人，在九龙租了个劏房，一个月租金三千港币，占了他工资的一大半。 每天回家，就感觉憋屈得慌。 还有老人像王奶奶，七十多岁了，住的地方小得转不开身，夏天热冬天冷，电费都交不起。 这种日子不是一天两天的事，是常年累月这么熬着。 新界那边的情况更有意思。 那里有不少棕地，就是以前用来做工业或者仓储的空地，现在荒废着。 按照香港政府的估算，这类土地少说也有上千公顷。 要是好好规划，能解决不少住房问题。 但问题在于，这些地大多掌握在当地的乡绅手里，他们靠着以前的丁屋政策，把地卡得死死的。 乡绅们组成了乡议局，在政治上很有话语权，政府想动他们的地，得先过他们这一关。 那为啥不开发新界呢？ 新界地广人稀，开发起来不是能解决住房问题吗？ 问题出在利益上。 香港有很多人已经买了房子，包括私人住宅、居屋，还有写字楼、商铺什么的。 这些人怕一旦新界开发了，土地多了，房子供应上来，房价就得跌。 那他们的房产就不值钱了。 所以，他们肯定不乐意支持开发计划。 在特区议会里，这种动议一提出来，就会被反对掉，因为触犯了多数人的利益。 再说说香港政府的难处。 房地产收入是政府财政的大头，据财政司的数据，卖地收入和房产相关的税收能占到政府收入的三成以上。 要是房价崩了，政府的钱就少了，社会福利、教育医疗这些开支都得缩水。 政府也得掂量掂量。 另外，新界那边还有历史遗留问题。 比如丁屋政策，那是殖民地时期留下来的。 现在看起来有点不公平，但乡绅们靠着这个占着地，政府想收回来，他们就要高价，谈来谈去也谈不拢。 深圳和香港关系近，香港房价一跌，深圳也跟着受影响。 有调研显示，在深圳买房的香港人至少有十多万，这些人在香港都有投票权。 深圳那边虽然管不着香港的事，但会通过各种渠道给香港特首递话。 比如之前有提案要开发新界北，深圳方面就通过粤港合作会议表达过关切。 地产商也不是省油的灯。 他们手里囤着地，慢慢开发，就是为了让房价保持高位。 根据差饷物业估价署的报告，主要地产商手头的土地储备，够他们慢慢开发十年八年。 要是大规模填海或者开发新界，地价暴跌，他们也得亏本。 所以他们会想方设法阻挠。 普通老百姓里，有些年轻人希望开发新界，让房价降下来，好有个安身之处。 前特首梁振英在任时就推动过"明日大屿"计划，想通过填海造地来解决问题。 但反对声太大，最后也没搞成。现在这些年轻人声音小，势力弱，拧不成一股绳。 大多数有房的人只顾眼前利益，手里还有选票，政府也不敢轻易得罪。 网友说的那句"大陆派几个城管过去就解决了"，当然是句玩笑话。 香港是特别行政区，有自己的法律和制度，大陆不能随便干预。 地方势力盘根错节，不是简单派几个人就能搞定的。 这事儿得靠香港自己慢慢磨。 其实香港政府也不是没试过。 像去年提出的北部都会区计划，就是想在新界北搞开发。 但这个规划要二十年才能完成，远水救不了近火。 而且前期投入巨大，光基础设施就要花几千亿，钱从哪里来也是个问题。 总之，新界开发不了，是因为各种利益纠葛在一起，像一团乱麻。 政府想动，但动不了；老百姓需要，但实现不了。 香港的土地问题就这么僵着，短期内看不出有啥解决的好办法。 只能希望将来有一天，局面能有所改变，让更多人住得上宽敞点的房子。 现在香港年轻人结婚生孩子都不敢想，就因为没有像样的住处。 这个问题不解决，香港的发展迟早要受影响。 主要信源：（光明数字报——香港为何近八成土地未开发）