香港不是寸土寸金吗，可为啥新界还没大规模开发呢？原因其实很简单，因为地方势力太强势，连香港政府都管不了。网友们：大陆派几个城管过去就解决了。   早年间，英国从清政府那儿拿到了新界的租借权，和彻底割占的港岛、九龙比，性质上差了一截。之后英军去接收新界，当地的宗族压根不服，直接凑了人跟英军对抗。   就这反抗的劲头，就能知道这些宗族在新界的底子有多厚，这么多年下来早把根扎得稳稳的了。   正因为之前见识了新界宗族的强硬，港英政府也没辙，只能采取软一点的管理方式对待新界。像清政府以前颁发的那些地契，按说换了管理者可能就不算数了，可港英政府也只能承认它们还有效，不然根本没法在新界顺利推行管理。   到了1972年，为了让原居民同意开发新市镇，港英政府又推出了“丁屋政策”，说只要是1898年以前就住在认可乡村的男性原居民后代，满18岁就能在自己的地上盖一栋三层楼，每层大概700平方英尺，还不用给政府交地价，这就是大家说的“丁权”。   本来这政策是为了安抚原居民，解决他们的居住问题，可没想到后来变了味。   香港回归后，《基本法》里又明确说这是原居民的“合法传统权益”，想改都难了。慢慢的，“丁权”不再是解决住房的工具，反倒成了能囤着、能转卖赚钱的资产。   结果就出现了有“丁权”的人不一定住这些房子，没“丁权”的人却没房住的情况，大片土地也被一栋栋分散的丁屋占着，没法统一开发。   更关键的是，围绕“丁权”和土地，形成了一个地方宗族、地产巨头和政府之间的利益圈子，而且地方势力在里面特别强势。   就说以乡议局为代表的原居民势力，只要政府有涉及丁权或者土地开发的计划，他们就会说这是在侵犯“宗族脸面”和“传统权益”，然后组织请愿、抗议，甚至告到法院，就是不让计划推进。   香港的那些大地产商，虽然不直接有“丁权”，但也是受益者。他们早就低价在新界买了好多农地，而丁权导致土地归属分散、不好征地，正好帮了地产商的忙，他们就能“拿着地不开发”，慢慢控制土地供应，让香港的房价一直居高不下。   其实香港政府手里是有《土地收回条例》的，按规定要是为了公共利益，是能强制收回土地的。可真到要这么做的时候，就发现这事儿难如登天，根本推进不下去。   每次政府想搞个大点的开发项目，就拿2010年就提出来的“新界东北发展计划”来说，地方势力和地产商一联手反对，政府就没辙了，好好的计划只能一直拖着，迟迟落不了地。   这些年看着深圳那边多热闹啊，开发了宝安、龙华这些区域后，经济一下子就起来了，发展速度特别快。再回头看香港，就因为土地问题一直解决不了，发展明显慢了下来，和深圳的差距是越来越大，明眼人都能看得出来。   后来香港政府也着急了，开始想办法破解困境。比如2021年推出的“北部都会区”计划，就是想和深圳合作，一起发展科技、医药这些新兴产业，借着合作的机会顺便把土地问题解决了。   除此之外，还搞了“丁权置换”的试点，让有丁权的原居民用手里的丁权去换高层公寓的房子，另外还取消了非本地买家的印花税，想靠这些办法激活房地产市场，慢慢打破土地开发的僵局。   可这些办法都只是小修小补，根本问题还是没解决。新界还有好多“祖堂地”，是宗族共有的，土地分得特别散；环保组织又担心开发会破坏米埔自然保护区这些地方；还有些反对派总把事情政治化，到处阻挠。   所以说，开发新界不只是盖房子、搞建设那么简单，关键是要打破那些固化的利益圈子，平衡好历史留下的问题和未来的发展。