北京的房价跌幅惊人！ 竹园：位于北五环外，2025年7月成交的63㎡的2居室，成交价281万，同户型在2021年7月成交价550万，下跌269万，跌幅49%。 铭科苑：同样在北五环外，2025年7月成交的62㎡的2居室，成交价273万，同户型在2023年1月成交价486万，下降213万，跌幅44%。 北洼西里：位于西三环，2025年8月，54㎡的一居室成交价356万，2021年能卖590万+，短短3年亏了243万，跌幅近50%。 绿地海珀云翡：位于大兴黄村，2017年开盘价7.5万，2024年二手房挂牌价跌到了4.5万左右，跌幅约40%。 万科大都会滨江：位于通州城市副中心，2018年开盘价是6.2万，2024年二手房跌到了3.7万，跌幅40%。 这些数字不是冰冷的统计，是无数家庭的血汗与焦虑。有人掏空六个钱包凑首付，如今资产直接腰斩，月供却一分没少。 曾经被奉为“硬通货”的房产，如今成了让人失眠的包袱。西三环的核心地段都没能幸免，近50%的跌幅打破了“核心区永不跌”的神话。 北五环外的刚需盘更是惨不忍睹，两年跌掉两百多万，相当于普通上班族十几年的纯收入。那些高位接盘的年轻人，刚上岸就被套牢。 通州副中心、大兴黄村这些曾经的热门板块，开盘时的火爆与如今的降价抛售形成刺眼对比。40%的跌幅，浇灭了多少投资客的幻想。 更扎心的是，这不是个例。国家统计局数据显示，2024年北京二手住宅价格同比下降8.7%，连续15个月环比下跌，创下近十年最长下跌周期。 刚需族看似迎来买房窗口期，却陷入两难。怕现在入手继续跌，更怕未来政策变动错失机会，这种纠结让无数人卡在原地。 投资客的日子更难熬，降价几十万都难找到接盘侠。曾经靠买房暴富的时代彻底落幕，房产回归居住属性的趋势已不可逆转。 房价下跌背后，是人口流动放缓、生育意愿下降与住房供给过剩的多重作用。没有永远上涨的资产，盲目追高终究要付出代价。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
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