【2025走访市场02】黄埔区，新福港鼎峰，分ABC三区，以25-30层为主，也有十几楼的小高层。 教育资源：人才工作集团第一幼儿园、香雪小学、小升初派位，如：科学城中学、铁英中学、玉岩中学、黄埔实验、苏元西校区等。 地铁交通：双地铁（7号线、6号线）+有轨电车1号线 商业配套：底商、宝能文化广场（广东道）、至泰广场等 大概面积：86㎡、118㎡、135㎡、168㎡、242㎡等。 适合人群：在科学城工作，且不追求顶级教育资源的人群。 简单点评：原萝岗区最热门的两个楼盘，大壮名城和新福港鼎峰。该片区有产品力更强的楼盘，但地段不可复制。 2015年我第一次去看新福港鼎峰，有半山豪宅的既视感，当时在“山脚”建扶手梯的楼盘不多，每次回家都很有仪式感。 住宅的外立面有档次，色系搭配与“中海锦榕湾”有些相似。小区内的园林绿化也很茂盛，台阶和斜坡等元素较多，适合好动的孩子活动。业主不乏公务员、教师、高管和科技人才，小区圈层素质相对较高。 楼盘北侧是善坑顶公园，南侧是宝能文化广场和宝能体育演艺中心。西侧还有政务服务中心，东侧有税务局等。无论是运动、文娱、餐饮、办业务等都十分便利。 从西南门出发，步行至7号线【萝岗站】F口约530米，如果去坐6号线就需要再多走300米。不算地铁盘，如果在老城区（含珠城）工作，无论是自驾还是坐地铁，通勤距离还是有点远。 教育资源矩阵不算顶尖，但够用（科中有重点班，口碑不错）。不过小学、初中都在小区外，家长接送孩子上学都要过马路，降低了便利度的同时，也增加了危险性。 扶手梯的玻璃顶棚已经布满灰尘，或许是风吹雨刮留下的痕迹，让曾经光芒四射的“扶手电梯”有点黯然失色。 对噪音敏感的人，要尽量避开靠近高速路的楼栋。对于刚需自住的人群，在预算有限的情况下，可考虑B3、B4栋86㎡的小三房，两梯四户，双阳台，南北对流，总高只有13层，安静舒适、隐私度和宜居度都比较高。