房产税立法已经完成，技术上也准备好了，但现在还不是推出的好时机。因为楼市还在跌，泡沫刚破但没稳住，这时候加税可能引发恐慌抛售。地方财政确实吃紧，去年卖地收入暴跌近20%，中央今年给地方的转移支付都破10万亿了，但房产税初期收的钱根本补不上土地财政的窟窿，强行推出反而可能雪上加霜。 不过地方真的等不起了！三四线城市土地卖不动，债务压力山大，房产税是未来最稳的“钱袋子”。所以2026年下半年最有可能开征，尤其等经济回暖、试点数据跑通后。试点会先扩围，杭州、南京这些城市可能明年加入，2026年铺到10个城市左右。如果试点效果不错，接下来大概率会征收，这过程可能从一二线城市开始，再向三四线延伸。这时间短则两三年，长则五年以上，具体看市场反应。 两类人得赶紧行动了： 一是三四线“囤房族”，房子租不上价，一年交几千块税可能直接变负资产； 二是高杠杆炒房客，税+月供双杀，现金流说断就断。普通自住家庭别慌，首套免税+人均60㎡免征（参考上海政策）基本够用。房租说不定还能降点，因为空置房会被逼进租赁市场。 总之，狼这次真要到门口了——地方没钱等不了，但市场太冷还得忍半年。多套房的，优化资产要趁早！房产税 房产税规划