香港宏福苑那场大火， 不光烧痛了人心， 还直接搅乱了全国楼市！一线老破小突然不香了，挂牌价哗哗往下掉，北京有学区房一夜降40万，朋友圈全是业主急售的消息。 这波降价可不是空穴来风。诸葛找房的数据很直观，火灾后三天，30年以上楼龄的房源降价幅度直接翻倍还多，比去年房地产调控时跌得还猛。为啥大家突然慌了？银行先动手了，高龄老房评估价往低了砍，首付比例蹭蹭涨；保险公司更直接，把这类房子拉黑，想投保都难。 以前买老破小，还能盼着拆迁翻盘，现在拆迁成本高得吓人，开发商都不愿接盘。大家终于想明白：房子再便宜，安全没保障也白搭。现在买房，优先看15年以内的次新盘，还得盯紧双地铁、消防甲级这些硬指标，户型反而成了次要的。 毕竟谁也不想住得提心吊胆，消防栓没水、逃生通道狭窄，这些老破小的通病，在火灾后成了硬伤。 你家有老破小吗？现在会考虑出手还是继续持有？来评论区说说~