农村宅基地属于村集体所有，农民仅拥有使用权，法律禁止向本集体以外的人（如城里人）转让，私下买卖不受法律保护8911。即使暂时没人管，后续若整顿宅基地，买卖双方可能面临合同无效、财产损失甚至法律责任8。买方无法过户或办理房产证，盖的房子是“黑房”，不受保护从风险角度看，贸然出售宅基地实在不是明智之举。虽说当下可能会因拿到一笔钱而觉得“划算”，但后续潜在的麻烦可能会接踵而至。一旦政策严格执行，卖方可能要面临退还钱款、收回宅基地却可能已被破坏的局面；买方更是损失惨重，钱花了却得不到合法权益保障。 而坐等升值也并非毫无道理。随着乡村振兴战略的推进，农村的发展前景日益广阔。一些特色乡村旅游、农村电商等新兴产业不断涌现，对宅基地的需求也在逐渐增加。而且，国家对农村基础设施的投入不断加大，农村的居住环境和生活品质也在不断提升。未来，宅基地的价值很有可能会大幅上升。 不过，坐等升值也需要耐心和长远的眼光。在这个过程中，要密切关注政策的变化，合理利用宅基地的使用权，比如可以在符合规定的情况下进行一些适度的改造和建设。总之，无论是卖还是等升值，都要充分了解相关政策法规，权衡好利弊，切不可因一时的利益而盲目做决定，毕竟宅基地承载着农民的安居乐业和未来的发展希望。