美国满大街流浪汉的根源，就是美国的房产税制度，在美国你买了房，房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交，一大笔房产税，一旦你收入减少，无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 首先要理解，美国房产税不是购房时的一次性支出，而是终身捆绑的刚性成本。地方政府根据房屋估值，通常是市场价的60%-90%和年度预算确定税率，州与州之间差异极大：新泽西州能到2.23%，夏威夷只有0.27%。 要搞懂这事儿，首先得明白美国房产税不是买房时交一次就完了，它是跟房子绑一辈子的刚性成本，只要房子在你名下，就得年年交，躲都躲不开。地方政府会先给你的房子估个价，一般是市场价的60%到90%，再根据当地的财政预算算出税率，各个州的税率差得不是一点半点，用户说的新泽西州能到2.23%，夏威夷只有0.27%，这可不是数字游戏，真金白银的差距能压垮人。就拿一套100万美元的房子来说，在新泽西州每年要交2.23万美元的房产税，差不多合人民币15万，而在夏威夷每年只需要交2700美元，不到2万人民币。对于普通工薪家庭来说，新泽西州的这笔税可能要占家庭年收入的20%，相当于一个人大半年的工资都得用来给房子“交税”，要是收入不稳定，这就是悬在头顶的利剑。 更让人扛不住的是，房产税还会跟着房价涨，房子估值越高，税就越多。洛杉矶有位房主，几年前买了套64万美元的房子，当时税率1.25%，每年交8000美元的税就够了，可后来房价涨到了72万美元，税率没降，房产税直接涨到了9000美元，收入没跟着涨，税却涨了，负担一下子就重了不少。疫情期间这种情况更普遍，很多地方政府财政吃紧，不仅没减免房产税，反而还加税，田纳西州纳什维尔市直接把房产税调高了34%，市长还说这是“痛苦但必要”，可这痛苦最后都落到了普通房主身上。 现实中，因为缴不起房产税丢了房子的案例太多了，而且往往都是些让人意想不到的小事引发的。奥克兰县有个人，只是因为计算错误，漏缴了8.41美元的税款利息，就这么点钱，当地政府直接把他的房子没收，以2.45万美元的价格拍卖了，好好的家就因为这点小钱没了。还有加州的一群单亲妈妈，她们原本也有自己的房子，可因为失业后交不起房产税，房子被拍卖，只能带着孩子流落街头，走投无路之下，只能去占领那些长期空置的房子，还成立了“为房而战妈妈团”，哪怕被地产商告上法庭也不愿离开，因为她们知道，一旦被赶走，就真的只能睡大街了。还有些华人业主，回国几年没管美国的房子，没及时交房产税，等回来发现房子已经被别人占了，按照加州的规定，只要占房的人持续交地税，住满5年就能合法拥有房子，自己辛苦买的房，就因为没交房产税，硬生生变成了别人的。 这些案例不是个例，数据能说明一切。美国住房与城市发展部2024年的报告显示，全美无家可归的人已经超过77万，创下了2007年以来的最高纪录，其中还有近15万名儿童，这些孩子本该在自己家里长大，却因为父母缴不起房产税而跟着流浪。更让人揪心的是，每年美国拖欠的房产税金高达120亿美元左右，这背后是无数个缴不起税的家庭，而这些家庭中，有相当一部分最终都会面临房子被拍卖的命运。要知道，房产税是美国地方政府最主要的收入来源，占比超过70%，学校、警察、公共设施的开支都靠这笔钱，所以政府对欠税的态度格外强硬，根本不会因为你失业、生病就网开一面，只要过了宽限期没补缴，就会启动拍卖程序，一点商量的余地都没有。 很多人可能觉得，美国福利好，缴不起税总会有补贴吧，可实际情况是，所谓的税收优惠根本覆盖不了多少人。虽然有些州对低收入家庭、老人有减免政策，但条件苛刻，能享受到的人少之又少，而且减免的金额也有限，根本抵不上不断上涨的房产税。就像纽约65岁以上的老人，就算能享受优惠，每年还是得交1000美元左右的税，对于靠退休金生活的老人来说，这也是一笔不小的负担。疫情期间，很多人失业在家，没有收入来源，房产税却一分没少，地方政府不仅不减免，反而还因为财政紧张加税，这就把更多普通家庭推向了绝境，要么欠税，要么卖房，最后很多人选择了前者，结果房子没了，人也流浪了。 美国的房产税制度，看似是为了公共服务，实则变成了压垮普通人的大山。它把房子从“家”变成了“终身负债”，不管你有没有收入，都得按时交钱，交不上就收回你的家。那些流落街头的流浪汉，很多都不是一开始就一无所有，他们曾经也有自己的房子、自己的生活，可就是因为一场失业、一场大病，缴不起那笔每年都要交的房产税，就被无情地从家里赶了出来，最终沦为流浪汉。2024年流浪汉数量同比增加18.1%，这么高的增幅背后，正是越来越多的人扛不住房产税的压力，失去了住房。