有的业主一听说欠费会被起诉，物业还收取滞纳金就慌神了。物业能收滞纳金吗？其实滞纳金这一说法是不准确的，物业没有权力收取滞纳金，用违约金一词来形容还恰当一些。不过违约金换成滞纳金这个词就听着更有一些震慑力了，所以有些业主在听到不交物业费就要收滞纳金的时候就六神无主，不知道该怎么办？心就慌了。有的业主也是听风就是雨的，听别人说不交物业费要收取滞纳金，还得把欠的费用补上。他自己原本也没交的，一听赶紧的就去把费用给交了。 事实上如果真的起诉到法院会支持滞纳金吗？只有当业主违约而物业不存在违约的情况之下，才会判决业主支付违约金，但是如果物业存在明显的服务不到位，这种情况之下，如果业主能够拿出足够的证据来是不会判业主违约金的，业主不交物业费是基于物业服务没有做好违约的情况之下才不交的，这样的情况，法院知道物业有过错在先，不可能收取业主违约金。 现实当中物业就是因为太过于强势，总是用这种起诉的思维来收取欠费，其实这样并不能够真正的化解业主跟物业的矛盾，服务只有做好了，才能够更好地赢得业主的满意率，这样物业费才能更容易收得上来，目标是做好服务。如果物业的服务没有做好，不认真的去整改，只想着用极端的方式来收取物业费，是不能够真正的让业主心服口服的。物业有收费的权利，也有义务，做好服务跟业主好好的沟通，这才是最明智的，光想着靠起诉吓唬业主是难以长远的。