你们知道中国有个县城，老百姓都快走光了，里面却还养着六千个公务员吗？这不是笑话，是正在发生的现实。今天咱就扒一扒，未来十年，哪几类城市可能会慢慢“凉掉”，如果你正打算安家或者投资，这些东西看懂了，能帮你避开大坑。 第一类，叫“吃老本吃到山穷水尽”的城市。最经典的例子就是鹤岗。当初为啥有人去鹤岗？煤呗。那地方地下全是黑金子，吸引了无数人跑去挖煤、生活、建城市。可煤这东西，它不是韭菜，割一茬还能长一茬，它是挖一吨就少一吨。等煤挖差不多了，这座城市的根也就断了。人得吃饭啊，没活干了怎么办？只能走。类似的还有个地方叫玉门，老石油城，当年三十万人轰轰烈烈，现在核心区跟“鬼城”似的，就火车站附近还有点人气。这类城市的命运，从一开始就写好了，它的存在完全系在一种资源上。资源在，城市兴；资源枯，城市衰。房子是带不走的，最后只能烂在那里。所以千万别听啥“去鹤岗抄底买房”的鬼话，那底下面，可能真是无底洞。不过话说回来，中国人聪明，这儿矿枯了，总会勘探出新矿来，人可以去新的富矿，但原来那座被掏空的城市，就真的很难再缓过来了。 比资源枯竭更隐蔽、更普遍的，是第二类：“人跑光了，庙还在”的行政型城市。中国有两千多个县城，有些县城小到你无法想象。在山西就有这么个地方，总人口只剩三万多，听起来就是个小镇规模对吧？但吓人的是，它体系完整的政府班子还在，公务员编制居然有六千多人！你算算这个比例，简直离谱。为啥会这样？因为这地方二十年前可能也有二三十万人，按比例配这些干部是合理的。后来经济不行了，年轻人用脚投票，全都去大城市闯荡了，可体制内的人不会走啊。于是就出现了这种奇观：一座空荡荡的城里，“官”比“民”还显得扎眼。东北很多小城就是这个趋势，三个县的人口凑不出原来一个县的多，所以现在搞合并，撤村并镇，根本原因就是人没了。城市是为人民服务的，人都走了，这城市的名义还有啥意义？这类城市的房产，你想想，谁去接盘？ 第三类，听起来可能有点意外，叫“老天爷不给饭吃”的地理边缘型。这里面有个超级典型的例子——哈尔滨。你先别急着反驳，听我分析。哈尔滨是千万人口级别的超级大城市，但你看它的位置，在中国最北边。同纬度地球上其他地方，像北欧、加拿大那些地方，零下二三十度的常态下，哪有这么大的城市？人口超过五十万都算奇迹了。哈尔滨能聚集这么多人，是特殊历史原因造成的，它本身并不符合自然的人口分布规律。当交通越来越便利，经济选择越来越多的时候，这种违背“天时地利”的聚集，就会面临巨大的考验。严寒本身就是极高的生活成本，如果经济再跟不上，人口的持续性流出是大概率事件。投资讲究顺大势，这种与自然规律较劲的城市，你得格外谨慎。 最后一类，是最憋屈的，叫“大树底下不长草”的省会阴影型。最经典的案例，就是黄冈。说出来你可能不信，二十年前，武汉一千万人，它隔壁的黄冈就有八百万人，是个绝对的巨无霸城市。为啥？因为那时候交通靠水运，长江汉水交汇，南岸的武汉和北岸的黄冈，区位优势差不太多，无非一个名气大点。但到了高铁时代，公路时代，距离的杀伤力就显现出来了。黄冈离武汉太近了，近到年轻人早上坐个城际列车，就能去武汉上班。那你说，同样的工作，武汉工资更高、机会更多、商场更繁华，你留在黄冈干嘛？于是，过去二十年，黄冈硬生生被武汉“吸”走了两百万人！这是什么概念？相当于直接搬空了一座大城市。这种悲剧不只发生在黄冈，任何离超级大城市太近（但又没近到被合并）、自身产业又不够硬的中小城市，都可能面临这种“虹吸效应”。人才、资金、好的项目，全部被隔壁大哥抽走，自己慢慢就枯萎了。 当然，也不是所有小城市都这么惨。如果你离省会六十公里左右，恰好省会又在扩张，那你可能走运了。比如合肥，直接把旁边的巢湖市给“吞并”了，巢湖摇身一变成了合肥的一个区，地价房价跟着省会行情涨，这就是“背靠大树好乘凉”。但关键是，这个距离和机遇要踩得准，这就像赌博，概率太小。 所以你看，城市的命运，有时候跟人一样。靠山山会倒，靠水水会流。那些把宝全押在单一资源上的，那些留不住年轻血液的，那些天生地理条件就严苛的，还有那些活在巨人影子下的，在未来十年的人口和资源大流动中，都会非常吃力。这不是说这些城市明天就会消失，而是它的成长性会很低，甚至不断萎缩。咱们普通人买房安家，图个啥？不就是图个安稳，图个未来有点盼头嘛。如果你眼前的选择，正好踩中了上面这几类，那我劝你，真的要多想几步，多看几眼。时代抛弃你的时候，连声招呼都不会打，城市，其实也一样。