“这房子是我真金白银买的，我们一家人住了快十年，凭什么拍卖？！” 辽宁大连的孙女士，至今回想起那天回家看到的一幕，仍感到脊背发凉——自家门上，赫然贴着一张大连市中级人民法院的《拍卖公告》。 她当场就懵了。127万全款买的房子，安稳住了近十年，怎么突然就不是自己的了？ 惊慌失措的她把照片发到业主群，群里瞬间炸了锅。一个更惊人的事实浮出水面：整个小区，竟然有61户人家都收到了同样的公告！ 十年安稳，一朝惊魂 时间回到2015年。孙女士拿出全部积蓄，在大连高新园区买下这套房子。付清127万，装修，入住，一切都充满希望。唯一的蹊跷是，房产证一直办不下来，每次询问，开发商总是以各种理由搪塞。 她怎么也没想到，这份“安稳”底下，埋着一颗巨雷。开发商当年为了获取3亿元贷款，竟偷偷将已经售出的这61套房屋，抵押给了银行。 如今开发商资金链断裂，银行便要行使抵押权，申请法院拍卖这些房产来抵债。 “我们的家，成了别人的抵押品” 业主们愤怒又绝望。他们早已付清房款，在这里结婚、生子、生活，这里的一砖一瓦都是他们的家。银行却拿着白纸黑字的抵押登记文件，主张自己的“合法权利”。 一边是手握正规抵押权的银行，另一边是掏空家底、实际居住的普通百姓。法律的天平，会向哪边倾斜？ 法院一锤定音：居住权，大于抵押权！ 案件审理中，法院查明了几个关键事实： 1. 孙女士在法院查封前，就已签订合法购房合同。 2. 127万购房款，早已全部付清。 3. 房子已交付，孙女士一家长期实际居住。 根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，如果购房者是为了居住，在当地没有其他住房，并且已经支付全部价款，那么他的权利将优先于银行的抵押权。 法院最终判决：驳回银行要求拍卖房屋的诉讼请求！ 案件受理费16230元，也由银行承担。 法律保护了诚实的人，但疑问仍在回荡 判决大快人心，但事件暴露的问题触目惊心： · 银行的风控何在？ 发放数亿贷款时，难道不去核实抵押房屋是否已经售出？这种“装糊涂”式的审查，是严重失职。 · 开发商的诚信何在？ 将已售房产偷偷抵押，是赤裸裸的欺诈行为，必须严惩。 · 给所有购房者敲响警钟： 买房后，务必尽快督促办理产权证！产权证是权利最坚实的盾牌。同时，购房合同、付款凭证等所有证据，必须永久妥善保存。 这件事你怎么看？ 1. 你认为银行在此事中，是“失误”还是“纵容”？ 2. 对于开发商这种“一房二押”的行为，除了民事赔偿，是否应追究其刑事责任？ 3. 如果你遇到房产证迟迟办不下来的情况，你会怎么办？ 欢迎在评论区分享你的观点！每个人的关注和讨论，都是推动市场更规范、守护公平正义的一份力量。