一位美国人向清华大学捐款1亿美元，花610亿在中国买房，并接手了潘石屹SOHO中国全部资产，他到底为何这样做？这个消息当时在国内商界炸开了锅，有人说他是来“抄底”，有人觉得这是外资对中国市场的信心投票，两种声音吵了快两年。 2021年那次收购让很多人看不懂，40亿美元拿下北京上海的8个写字楼，其中上海外滩SOHO光租金一年就有12亿。 当时国内房企正忙着“降负债”，他反而逆流而上，签协议那天潘石屹在发布会说“黑石是最好的接盘侠”，台下记者们的相机快门声就没停过。 很少有人知道，这个现在穿着定制西装的老头，中学时靠倒卖圣诞树装饰赚零花钱。 父母开杂货店，他放学后就蹲在店门口帮着算账，12岁那年冬天把积压的红色挂饰卖给教堂，赚的钱够买一辆二手自行车。 后来在雷曼兄弟上班，每天最早到最晚走，办公室抽屉里常年备着三明治，同事说他“像台停不下来的机器”。 他在中国买房不是一时冲动。 从2010年开始，黑石的房地产基金就没停过，上海的写字楼、广州的商场、成都的产业园，11年里砸了610亿。 有人算过，这些物业加起来有60个足球场大，租客里不乏苹果、特斯拉这样的巨头。 2013年给清华捐1亿建书院时，他在奠基仪式上说“中国的年轻人会改变世界”，台下坐着的学生当时可能还不知道，这个老头已经悄悄布局了半个中国的商业地产。 他踩点的本事确实厉害。 2005年QFII刚放开，他就带着团队来北京，在国贸三期租了间办公室，一待就是三个月。 后来“房住不炒”政策出来，别人都转做住宅，他反而投了40亿给菜鸟网络建物流园，现在那些仓库成了电商巨头抢着租的香饽饽。 我觉得这种“反着来”的思路，可能就是他能把5700亿美元资产管明白的原因。 2019年他写了本自传，书里说“危机是最好的投资时机”。 2020年疫情最严重的时候，别人都不敢出门，他让团队加仓上海的医疗产业园，现在租金涨了快一倍。 书卖得也火，三年全球卖了500多万册，有人说他靠写书又赚了21亿，他却把版权费全捐给了慈善，这点确实让人意外。 现在北京望京SOHO的电梯里，还能看到黑石的标志，楼下咖啡店的服务员说，常看到穿西装的外国人来开会。 而清华苏世民书院的教室里，每天都有学生讨论着“如何用全球视角做中国事”。 这个当年靠卖圣诞树装饰起家的老头，用40年时间证明，真正的投资从来不是赌运气，而是看准一个地方，然后陪它慢慢成长。