许多人说房价上升，买房的人就减少，房价下降，买房的人就增加。他们认为这是经济学的基本原理。还有人换了一种表述，说供大于求，房价就会一直下跌，供小于求，房价就会一直上涨。这些的确在经济学中得到了验证，但是都是有条件的。比如，第一个表述，需要“在其它条件不变的情况下”，然后才有上升下降引致需求变化的问题。而第二种表述，供大于求与供不应求，并非东西多少就可以决定的，也不是人口多少就可以决定的。并且，供给和人口两个加在一起，同样不能决定房价的变化。因为社会是一个复杂的系统，房价的影响因素是非常多的。唱衰房地产所列出的那些理由与模式，都是片面和不正确的。什么能决定房价？那是人类的人性决定的。人性决定了社会的方方面面，而这些方方面面又反过来决定房价。所有的经济理论都是建立在人性的基础上的。人性并非绝对自私，也并非只看眼前利益或局部利益。社会发展最终会永远向前，人类的生产生活乃至道德水准，都是会永远向前的。这些，会决定人类社会的一切，包括房价。