望向满是顾客的商贸公司收银处，热闹的交易景象令贵溪市人民法院立案庭干警欣慰不已，这起让干警挂心的涉企房屋租赁合同纠纷案得到最优化解，是对干警倾注的心血和努力的最好回报。

商贸公司系小微企业，其向某商业公司租赁商铺用于经营，双方签订了长期租赁合同，其中约定商业公司将邻近商铺的一处大型仓库交由商贸公司无偿使用。承租后，商贸公司一直将该仓库用于储存商品。今年5月，商业公司在未通知商贸公司的情况下将仓库出售，商贸公司得知后要求降低租金，遭商业公司拒绝后，商贸公司随即拒缴租金。经商谈无果，商业公司于12月初起诉商贸公司并申请财产保全，请求判决商贸公司支付所欠租金12万余元。

受案后，立案庭办案团队多次实地了解情况，及时归纳和梳理双方矛盾点。时值年底销售旺季，拥有50多名员工的商贸公司因被财产保全导致经营受限。获知商贸公司向商业公司缴纳有一笔16万元的租赁押金后，为缓和双方矛盾，同时避免影响商贸公司正常运营，承办法官在对商业公司法定代表人反复劝导并征得其同意的前提下，先行解除对商贸公司的保全措施，为协商营造良好氛围。

经讨论分析和用心研判，办案团队认为，商业公司出售名下仓库的行为虽然合法，但其未预先通知商贸公司，使商贸公司为重新租赁仓储场地及转运商品付出了经济成本;另一方面，商贸公司已在当地营业数年，积累了较好口碑和固定客户群，如终止租赁合同将经一步加大其损失，为推动纠纷实质性化解并最大限度为企业纾困，办案团队结合丰富的涉企工作经验，以优化营商环境和护企暖企为出发点，采取法理并用的调处策略倾力为双方解纷。

调处中，办案团队精心准备了立案庭承办的多起涉企纠纷案例，采用正反事例对比的方式向双方阐释法律法规、人情事理及利害得失，并对双方的诉求和意见认真给予评析和回应。受到触动和启发后，商业公司主动向商贸公司致歉，并表示愿意适当减免被欠租金。经多轮商讨和公开审理，双方于12月18日达成调解协议，双方继续维持租赁关系，商贸公司向商业公司一次性支付所欠租金9万元，后续租赁事宜按双方新订立的合同执行，纷争以暖心结果落幕。