去年高位卖房的人，现在肠子都悔青了！2026楼市定调，你的房子到底是宝还是坑？ 上海的张先生，去年5月欢天喜地以892万卖掉了徐汇区的老房子，全家直呼“逃顶成功”，抱着现金坐等抄底。 结果呢？才一年时间，同小区同户型挂牌价飙到1050万！ 手里的892万，别说买回原来的房，连首付缺口都填不上，如今一家老小租房住，天天被老婆念叨。 这可不是个例！深圳罗湖一位业主，630万卖掉89平房子后把钱扔进股市，现在账户缩水20%，房价却涨了90万，双重暴击直接把人整emo了。 为啥有人哭有人笑？答案就藏在楼市的“两极分化”里！ 一线城市核心区房价企稳回升，成交量环比涨超14%；三四线城市呢？房子挂牌半年无人问津，土地收入持续下滑。 说白了，卖对了城市是及时止损，卖错了就是血亏。 中央早就定调2026楼市：稳定！稳定！稳定！ 不是大涨，也不是大跌，而是通过城市更新、收购存量房做保障房来托底。 一线城市补改善住房缺口，三四线专心去库存，政策风向早就变了！ 更扎心的是，卖房容易买房难！一套500万的房子，买卖中介费、税费就要吃掉25-40万，再加上搬家装修的成本，这钱跟打水漂没啥区别。 关键是现在银行风控收紧，未来想贷款买房，首付更高、审核更严，普通人根本扛不住。 现在的楼市，早就不是买家抢房的时代了！ 买家慢悠悠挑房砍价，卖家急得天天守着手机等看房电话，优质房源越来越稀缺。 想换房的人更是崩溃：卖掉学区房后，再想在同片区买套心仪的，要么楼层差要么户型歪，好房子的房东根本不降价！ 划重点！这三类房子赶紧抛： 1. 三四线和大城市远郊房，没人没产业，纯属砸手里； ​ 2. 房龄超30年的非核心老破小，贷款难流通差； ​ 3. 有质量缺陷、设计硬伤的房子，早晚被市场淘汰。 而这三类房子，闭眼留！ ✅ 核心城市核心地段房（学区、地铁、产业园旁） ✅ 符合“好房子”标准的新房（设计好、绿化棒、智能化） ✅ 核心城市地铁口10年内次新房（配套成熟，没老房子的毛病） 2026年楼市主旋律是“止跌回稳”，改善需求成主力，120-144平户型成交占比飙升到30%。 大家早就不满足“有房住”，而是要“住好房”！ 最后提醒一句：手里有多套房的，赶紧优化资产，非核心区的果断抛；有真实居住需求的，2026年政策给力，瞄准核心地段下手准没错！ 房子正在回归居住本质，别再幻想靠炒房暴富了！ 你身边有去年卖房现在后悔的人吗？评论区唠唠！