2025年中央经济工作会议针对房地产领域提出了一系列提振政策，强调“稳市场、防风险、促转型”并重，为2026年楼市发展定下基调。作为一线城市中市场韧性较强的代表，广州近年来在政策优化、城市更新、供需调整等方面持续探索，但同时也面临分化加剧、预期转弱等挑战。此次中央层面的政策信号，将如何与广州本地实际相结合？未来一年广州楼市会呈现怎样的趋势？为深入解读政策落地的影响，凤凰网房产就此采访凤凰网房产湾区智库专家、广东省房协专家委顾问黎文江，展望2026年广州房地产市场的发展方向。

凤凰网房产：广州楼市目前呈现“中心区坚挺、郊区承压”的分化格局。在政策提振背景下，您预测2026年广州整体房价、成交量会呈现怎样的走势？是否会迎来结构性回暖？哪些区域或产品类型可能率先复苏？

黎文江：这两年，以央企国企为主体的头部房企，在政府土地拍卖引导下，已经在珠江前后航道和白鹅潭两岸排兵布阵，开发以改善型需求为主流产品的中高档商品住宅，2026年将会大批量供应市场。此外，处于新中轴延伸段的海珠湖区域及番禺长隆万博商圈，以及白云新城商圈，同样是头部房企重点开发要地。黄埔区楼市则得益于城中村改造的房票政策而持续兴旺。

2025年下半年，中心城区核心地段一千万元/套以上的高档住宅市场相当活跃，豪宅改善型高净值群体买家纷纷出手，估计这一波豪改市场热潮，将带动刚改刚需中产阶层买家在2026年大批入市。由于中高档好房子受市场欢迎，价格高的新房成交量占比将扩大，从而托升整体房价。

二十年来的历史证明，2007年、2015年、2021年这三年股市出现牛市，A股接近或冲上4000点，而楼价也都随之冲顶。2025年A股在10月和11月都曾冲上4000点，形成结构性牛市，而楼价亦正在回稳，相信2026年A股仍会再上4000点，整体楼价大概率稳中有升。

凤凰网房产：当前市场仍面临部分房企流动性压力、居民预期偏谨慎等问题。您认为2026年广州楼市的走势会是怎样？同时，政策发力下是否会出现新的机遇，如城市更新、数字化服务等？对开发商、购房者有何具体建议？

黎文江：2025年广州土地市场成交了48宗土地，有以下几个特点：1，容积率降低，低于3的占64%，其中在1.1左右的有13宗；2，楼面价适中，3万元/㎡左右的11宗，占23%，1.5万元/㎡以下的27宗，占56%，没有产生5万元/㎡的地王。3，配套较齐全，学校地铁商业等满足需要，这48宗新地块将在2026年开发新房陆续进入市场。分析上述特点，这批新房少有超高层，绿化率高，价格适中，居住舒适，配套齐全，会受到刚改刚需买家欢迎。

2026年是广州实施“十五•五”发展规划的第一年，建议购房者认真领会这个战略规划发展方向，从中寻找自己觉得合适的置业方位。

房屋是居民家庭最大笔最重要的财产，房子除了居住，还是家庭财产的压舱石，是美好生活的最大保障。广州经全球权威机构认定在全球最顶级城市中排名第22位，是继北京上海香港，排名第4的我国最顶级城市。联合国公布2025年世界人口最多的前十位城市里，中国入围二个：上海第五，广州第六。所以，能在全球和全国的最顶级城市，以及世界人口第六多的城市广州拥有一套住房，那是价值无限，荣耀天下。广州的高净值群体己经率先行动，若喜欢广州、不舍广州者，欢迎在广州安居乐业，此生无悔。每套住宅都是独一无二的，没有“双胞胎”，看中了心动了就果断出手，若想着再等降价，也许被别人抢先买了，错过了机会，“苏州过后无艇搭”，后悔莫及，又要从头再找。