2025年中央经济工作会议针对房地产领域提出了一系列提振政策，强调“稳市场、防风险、促转型”并重，为2026年楼市发展定下基调。作为一线城市中市场韧性较强的代表，广州近年来在政策优化、城市更新、供需调整等方面持续探索，但同时也面临分化加剧、预期转弱等挑战。此次中央层面的政策信号，将如何与广州本地实际相结合？未来一年广州楼市会呈现怎样的趋势？为深入解读政策落地的影响，凤凰网房产就此采访凤凰网房产湾区智库专家、广东省体制改革研究会执行会长彭澎，展望2026年广州房地产市场的发展方向。

凤凰网房产：中央经济工作会议提及“因城施策”优化调控，支持刚性和改善性住房需求。结合广州当前限购、信贷等政策环境，您认为2026年广州可能在哪些方面进一步优化政策？这些调整将如何影响市场信心和成交表现？

彭澎：中央经济工作会议以及全国住建工作会议，都明确了房地产高质量发展思路，以建设“好房子”为方向，支持刚性和改善性住房需求，并要求“因城施策”。

广州已经全面放松限制性政策，在一线城市是最宽松的。如果还要进一步放松，要么是不要求任何条件“随便买”“随便卖”，完全市场化；要么是“购房入户”或“购房入学”，让购房者有更多享受市民化待遇的实惠，否则很难有进一步的刺激政策了。

凤凰网房产：广州楼市目前呈现“中心区坚挺、郊区承压”的分化格局。在政策提振背景下，您预测2026年广州整体房价、成交量会呈现怎样的走势？是否会迎来结构性回暖？哪些区域或产品类型可能率先复苏？

彭澎：广州楼市呈现“中心区坚挺、郊区承压”的格局是相对的，中心区二手房也降得很厉害，郊区最近成交量也很大。目前，特殊地段的豪宅销售比较好，刚需买家在抄底“性价比”产品，二手房的挂牌量在收缩。

因此，刚需和豪宅两端拉动后，随着信心的恢复和预期的好转，改善性购买力可能会进一步释放。

凤凰网房产：会议提到“加快构建房地产发展新模式”。广州在保障性住房、城中村改造、房企转型等方面已有诸多尝试。您认为2026年广州供需结构将如何演变？保障房体系建设和存量盘活会对商品住房市场产生什么影响？

彭澎：“加快构建房地产发展新模式”，一方面是要建设“好房子”，另一方面，要更加重视城市更新，这样就要求建设新的“好房子”，改造各种旧房子，把旧房子也改造成“好房子”。这就是增量稳定和存量提质增效的关系。

凤凰网房产：当前市场仍面临部分房企流动性压力、居民预期偏谨慎等问题。您认为2026年广州楼市的走势会是怎样？同时，政策发力下是否会出现新的机遇，如城市更新、数字化服务等？对开发商、购房者有何具体建议？

彭澎：一方面，继续完善“白名单”制度，让房地产企业恢复活力；另一方面，一次性改善信用问题，让买房、换房的购买力得以释放。

总体上，中央没有再提“止跌回稳”，“十五五”时期的开启，将带来新的动能。广州“十五五”规划建议表示要大力实施城市更新，加强房屋全生命周期安全管理。因此，“好房子”的高得房率和高品质，给开发商和购房者都有一些新的期待。