房屋溢价主要体现在周边服务上。享受服务的还是业主。 矛盾点应该还是在北上广深不可能无限制的扩张，但是高精尖人才又不可避免的会发生代际流动，中国历史中，像蔡邕、蔡文姬或者苏轼那样，两代人都智力超群的是少数人。 不让这些人才给自己的子孙后代留下遗产，也确实会影响一部分人的积极性。 总得来说，还是发展不均衡导致的。