在广州荔湾，离地铁站200米，一个站到万象城，总价300万+，全新三房，有可能看到江景和烟花，你会不会心动？

去年九月，国贸和保利联手在石围塘拿的地，产品信息终于出来了。不熟悉这块地的朋友可以看白鹅潭卖的这块地，政府藏了好多后手

1、传言吹风价5万/方，按照这个总价380万起+；但是预计开盘价应该会比这个低

2、总共两栋楼，都是2梯5户，户型分别是：77㎡三房、东南/西南朝向；88㎡四房、西北/西南朝向；106㎡四房，东北朝向；

货量很少，只有245套货，关注小户型的要注意了

3、这个盘主打地铁+刚需+高使用率三个亮点，其他配套也比较完善：地铁方面，距离石围塘地铁站不到两百米；学校方面，旁边规划有学校用地；商业方面，地铁一个站到白鹅潭万象城

4、按目前市场来说，如果要在荔湾选近江+小户型+刚需盘，保利国贸海上印还是稀缺的

一、项目分析

项目只有两栋，26层、2梯5户设计，户型分别是77㎡、88㎡、106㎡。

都是小面积，但是使用率很高！不过货量不多，我算了一下，77方的货量只有100多套；88方的四房也是100多套，106的四房更少，只有40套

下面来看看各个户型图：

77㎡，东南朝向，2+1的户型，客厅开间约3.3米，每个房间都有采光面，光线很好，居住起来还是蛮舒适的

88㎡，3+1的户型，主卧180度的采光面，南北对流，其他小房间采光也很好

目前来讲，80+方做四房的比较少，这个户型按每个房间均价1000出租的话，一个月租金回报也有4000了。

106㎡，南北对流，五开间朝南，还有超长的景观阳台，景观也是所有户型里面最好的，会望到公园和江景

去年十月份左右，我们去拍了一下航拍，对照着户型分布来看，部分88方和77方的都被二手小区夹击，所以15层以下的景观可能不太好，会望楼，大家可以综合考虑一下。

靠江的88方和106方的高层会望到江景和公园，视野还是挺开阔的

目前项目旁边的山村旧改已经启动拆迁了，像长力地块，已经动工，待地块平整后，后续的进度就很快了，届时整个片区的面貌也会提升。

2、项目应该今年会清盘

这个盘，总共也就245套，又是小小户型，应该是会卖的非常快了。

一、周边是茶叶城，居住需求旺盛，很多小老板可能会就近考虑，这里就消化掉一大部分。

二、货量少，总共245套，100方以下的只有200套左右，77方和88方分别只有100套，106方大概40多套。

三、整个荔湾可选的不多，目前荔湾基本上没啥小户型了，目前新盘有小户型的建鑫如意芳华和海上印

我们统计了一下荔湾市场现有的小户型，基本都没货了：

新世界·天馥76方和89方，只剩下高层和超高层

保利珠江印象69方小户型已基本售罄

万科朗庭，一期小户型基本售罄，只剩下115方户型

万科理想花地傲璟，74方和85方基本都剩下低区

要知道，荔湾的小户型卖的是很快的

新世界天馥小户型，一年多卖完，花语河岸86方2个月就卖完，保利珠江印象，9个月就卖完，中海浣花里和保利和颂，小户型也是清的很快。所以，预计海上印出来，也会卖的非常快。

如果说，你是考虑在荔湾买房，预算在300-400+的，可选是真的不多。

目前来说，手握300万，想在石围塘买小户型的，只有建鑫如意芳华和国贸保利海上印两个选择。

建鑫如意芳华目前的户型和价格分别是：

82平三房：306万内；88平三房：339万起；108平四房：409万起

海上印更靠近地铁一点，不出意外，可能会比建鑫要贵一些，但是总价段高个20-50万区间，估计也是在320，330-400多区间，这个就要看大家怎么选择了。