观点网香港报道：1月6日，摩根士丹利表示，香港楼市将进入上行周期，香港住宅价格自2018年以来已累跌30%，2025年见底回升5%，并展开上行周期，预期今年楼价再升10%，料2027年进一步上扬。

大摩指出，美国联储局于过去18个月累计减息175点子，令买楼回报转正，来自内地的移民数目大增，令人口回复正增长，而强劲的股市表现亦有助改善市场情绪，加上政府全面撤销楼市辣招，令楼市需求改善，交投转趋活跃。

写字楼方面，大摩表示，受惠新股市场转趋活跃，股市成交畅旺，中环写字楼在追求质素的趋势下，终端用户需求持续回升，预期今年中环写字楼租金上升3%。整体写字楼方面，基本面虽有改善迹象，出租率趋稳，租金仍要下跌3%，但下跌速度放缓。

零售销售方面，大摩指出，由于内地旅客访港数目增加，预计今年港零售销售升3%，但忧虑市道会受到网上零售销售及深圳廉价服务及产品的冲击，北上消费亦是关注点，即使有美元走弱及股市带来的正面效应，亦无助于刺激消费，预期今年零售租金仍跌3%。

大摩预期，香港本地地产股将会出现估值重估，以及股价较NAV(每股资产净值)折让收窄的情况，将是带动地产股向上的因素。将香港房地产评级上调至“吸引”。若NAV折让幅度再缩至30%，理论上可推升发展商股反弹15%至30%。