稳楼市政策密集落地，多部门协同释放房地产利好信号 2026年开年，中国房地产市场在政策端迎来一系列积极动向。1月20日，国新办、财政部、自然资源部等多部门同日召开新闻发布会，围绕财政政策发力、城市更新支持措施等释放出一揽子利好信号，旨在进一步稳定楼市预期、促进市场复苏。 一、财政政策加力，降低购房成本与提振收入并举 根据中央经济工作会议部署，2026年财政政策将延续“总量增加、结构更优”的积极基调。财政部等多部门推出的促内需一揽子政策中，多项举措直接指向房地产领域： • 减税降费持续深化：自2025年底以来，住房交易相关税费减免政策已陆续出台，有效降低了居民购房成本。未来，政策有望进一步优化，如完善房贷利息抵扣个税、探索购房贴息机制，并对多孩家庭、人才等群体给予更大力度的补贴支持。 • “投资于人”增强民生保障：通过加大租金及购房补贴力度，以“补人头”方式直接惠及住房需求群体，提升居民可支配收入，为楼市活跃度提升奠定基础。 • 专项债效率提升助力存量盘活：2025年地方政府专项债“自审自发”试点已显成效，全年用于收购存量闲置土地的专项债发行超3000亿元。财政部明确2026年将深化此项试点，有望加速城中村改造、存量土地回收等项目的资金落地，为房地产市场注入流动性。 二、城市更新政策细化，推动可持续模式落地 自然资源部与住房城乡建设部联合发布的《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，从规划、土地、登记等环节推出具体支持措施： • 增强规划灵活性与政策适应性：通过“过渡期”政策安排、优化存量空间临时利用机制、创新不动产登记服务等，解决项目推进中的实际梗阻，激发市场主体参与积极性。 • 强化政策协同与历史问题处置：明确“一张图”原则与操作弹性相结合，妥善处理历史遗留问题，保障各方权益，推动城市更新项目规模化、可复制化落地。 业内分析指出，城市更新已成为房地产发展“新模式”的重要抓手。2026年，更多配套政策有望在金融支持、用地保障等方面实质性推进，进一步提升城市更新效能，发挥其稳投资、促消费的综合作用。 三、政策协同凸显稳预期决心 同日多场发布会释放的政策信号，体现了部门间协同推进楼市稳定的整体思路： • 短期纾困与长期机制结合：一方面通过减税、补贴等措施缓解当前市场压力；另一方面通过城市更新、专项债机制优化等中长期举措，推动房地产向存量运营、可持续发展转型。 • 稳定收入预期与激活市场联动：居民收入提升是楼市需求释放的基础。财政政策“投资于人”的导向，不仅有助于扩大内需，也将间接提振购房信心，形成良性循环。 结语 2025年全国商品房销售数据虽仍呈调整态势，但2026年初政策端的快速响应与多维度发力，已明确传递出“稳楼市、稳预期”的强烈信号。在财政政策加码、城市更新提速、收入保障强化等多重利好叠加下，房地产市场有望逐步构筑底部，并在政策护航下探索新的发展模式。未来，如何推动政策高效落地、切实转化为市场动能，将成为影响楼市复苏节奏的关键。房地产政策走向 楼市重大政策 楼市新规