1月23日，记者从中国人民银行深圳市分行以及深圳市住房和建设局处了解到，为积极响应党中央、国务院的决策部署，顺应房地产市场供求关系出现的全新变化，助力构建房地产发展新模式，依据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》相关要求，深圳市场利率定价自律机制紧密结合深圳市政府的调控要求，秉持因城施策的原则，对深圳商业用房购房贷款政策做出重要调整：商业用房（涵盖“商住两用房”）购房贷款的最低首付款比例，统一调整为不低于30%。

在此政策下限的基础之上，深圳辖内的各商业银行可依据市场化、法治化的原则，综合考虑自身经营状况、客户风险状况等多方面因素，合理确定每一笔商业用房购房贷款的具体首付款比例。该政策自2026年1月23日起正式施行。

知名财经专家刘晓博指出，自2021年楼市步入调整期以来，降首付的利好政策大多仅惠及住宅领域（目前住宅最低首付款比例为15%），商业用房却鲜少获得此类政策支持。然而，当前商业用房的库存压力相较于住宅更为严峻。在此背景下，适当降低商业用房的首付比例与利率，对于激活商业用房市场、促进其良性发展具有积极意义。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，2026年开年之际，多项旨在稳定楼市的金融、税费等政策密集落地，这些政策精准发力，进一步为改善性住房需求提供有力支持，有效提振了楼市信心。尤为引人注目的是，此次政策针对商业住房领域，明确提出降低首付比例。对于库存积压严重的公寓、商办、写字楼等商业用房而言，这无疑是一项针对性极强的利好政策。首付比例从五成降至三成，大幅降低了购房者的准入门槛，有助于加速商业用房库存的消化，更好地满足多元化的住房需求。