买回迁房，看着低价很诱人，实则暗藏风险。回迁房土地大多是国有划拨性质，原则上能买卖、能办房产证，但办证时间常要五六年，甚至拖十年。 低价背后的坑不少。比如没证时 300 万的房子，证下来涨到 400 万，房主见涨反悔，合同可能无效。拆迁补偿也是先给产权登记人，手里协议难算数。而且过户时土地出让金、税费可能几十万。 有个案例，C 买了 AB 的回迁房，付了 28 万入住后，房子能办证了，AB 却不配合。最后法院判决 AB 履约，还赔了 3 万违约金。所以买回迁房不能只图便宜，得查土地性质、安置协议，摸清房主情况，合同条款也得严谨。
