一房两卖？河南商丘，男子欠了33万元的外债，因无力偿还，把自己的一套房子，以93万元的价格卖给了债主。扣除33万欠款后，债主又给了男子55万，并承诺剩下的5万元，等房子过户后再给。债主办理了契税、物业费也交了，随后住进房子，但男子拖着不过户，将房子抵押给其他人，又骗取了42.2万元，事情败露后，男子悲剧了。

老袁和任老板相识多年，平时两人有些生意上的往来，彼此也算熟人。

2020年初，老袁的生意遭遇了困境，加上他不节制的高消费，资金周转出现了大问题。

尽管他东拼西凑，最终还是欠了任老板33多万，一直没能还上。

任老板多次催款，甚至找到他家里，但老袁实在拿不出钱，急得像热锅上的蚂蚁。

在任老板不断的催债下，老袁实在没办法，在2020年1月15日，双方签了一份“以房抵债”协议。

老袁决定把自己名下一套房子，作价93万元，卖给任老板。

其中33万直接抵了之前欠的债，剩下的60万，任老板当场点了55万现金给老袁，还约定，最后5万等房子过户完再给。

双方签完协议，任老板心里踏实了不少，他很快就去交了契税、物业费。

然后找了工程队，欢欢喜喜的开始装修房子，房子装修好，任老板喜迁新居住了进去。

任老板觉得这房子已经是自己的囊中之物，白纸黑字的协议也写得明明白白，以后就可以安心住。

可老袁这边，拿到55万根本不够用，原来他并不是之欠任老板一个人的钱。

于是他在心里打起了小算盘，房子虽然签了协议，算是卖给了任老板，但还没过户。

房产证上还是自己的名字，2022年底的时候，又有债主催债，此时他已经差不多穷困潦倒了。

他盯上了这套房子，想着利用这还没过户的空子，再弄点钱花花。

他四处打听，找到了做生意的王某。

老袁满脸愁容的对王某称，自己最近生意上急需资金周转，想用自己那套房子做抵押借点钱。

王某很谨慎，决定去房产部门查查，看看房子有没有问题，合适的话再说。

老袁连忙点头，应该的应该的，您尽管去查，绝对没问题。

王某去房产部门一查，房产证是真的，名字也是老袁的，没啥问题。

老袁又带着王某去看房子，不过他耍了个心眼，提前做了安排，房子看起来没人居住。

王某看到房子空着，证也没问题，就按流程给老袁办了抵押登记。

并先后与2022年12月8日、2023年8月4日，分别借给老袁42万多元。

王某根本不知道，这房子早就有人付了钱，还住进去了。

老袁拿到这笔钱后，十分得意，觉得这钱来得太容易了。

钱到手后，他早把欠钱的事忘光了，拿着钱到处挥霍，吃喝玩乐，没多久就把钱花了个精光。

任老板毫无察觉，在房子里住得舒舒服服的，一直等着老袁办过户手续。

可他催了无数次，老袁总是找各种理由拖着，今天说忙，明天说有事，就是不肯去办过户。

任老板虽然心里有点不踏实，但想着有协议在，且房子自己已经入驻，也就没太往坏处想。

直到2023年夏天，任老板偶然听到一个消息，说老袁的那套房子被抵押了。

他一下子就懵了，赶紧去核实情况，这才恍然大悟，怪不得一直拖着不过户，原来老袁一直在骗自己。

任老板又气又急，赶紧报了警。

警方接到报案后，立刻展开了调查。

他们发现，老袁在抵押借款的时候，刻意隐瞒了房子已经出售、有人实际居住的事实。

老袁心里清楚，一旦任老板主张权利，这抵押根本就无法实现。

王老板的钱，大概率要打水漂，但他为了钱，还是铤而走险这么做了。

案子移交法院，老袁还辩解称，自己只是临时周转一下，以后会还钱的。

法院查明的证据显示，老袁借款后，全部用于个人消费。

根本没有制定任何还款计划，而且两次把房子抵押，这明显就是主观上根本没打算还钱。

法院经过审理认定，老袁以非法占有为目的，采取隐瞒真相的方法骗取他人钱财，数额巨大，构成诈骗罪。

根据《刑法》第266条规定：诈骗公私财物，数额巨大或有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。

最终，法院判处，老袁有期徒刑7年，并处罚金8万元。

通过这起案例，也给大家提了个醒：买房人签了合同、交了钱，甚至搬进去了，都不能算真正拥有房子。

一定要尽快办理过户登记，拿到不动产权证书，这样才能从根本上防止“一房二卖”或者“偷偷抵押”的骗局。

如果出作为借人，在接受房产抵押时，千万别只看房产证，一定要去房子里看看。

是不是房主本人在住，有没有其他人生活的痕迹，多问一句、多看一眼，可能就能避免一大笔损失。

对此，你怎么看？



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