2026年房价会涨还是跌？我认为，房价涨跌的核心，还是要看老百姓手里有没有钱，这是关键，很多人不是不想买房，而是大家手头都比较紧，买房的驱动力在哪里？这是需要反思的。 对于很多人来说，买房并不是小事儿，除了部分刚需以外，很多人买房都是想着升值的，如果房价没有在一个上升通道，购房者的购房欲望是降低的，就像现在黄金和白银等涨幅比较大，越是上涨很多越是热衷于购置，这是很现实的一个原因。 另外一个方面，就是看出生率的问题，出生率的上涨对于一些改善性家庭存在一定的市场需求，但现在的出生率并不理想，对于购房的推动力存在明显的不足。 在我看来，未来的房价分化会比较严重。一线大城市的房价会保持较强的抗跌性，而一些三四甚至四五线城市的房价将会走低，但这也未必是坏事儿，如果四五线城市的房价处于较低的水平，很多农村的居民可能会成为县城等小城市的购房主力，或者是在一线大城市打拼的外地人，也往往会选择在自己的小县城购置房产。