三部门要求新建住宅配建养老设施

1月28日消息，自然资源部、民政部、国家卫生健康委等三部门近日联合印发《关于深化自然资源要素保障支持养老服务改革发展的若干措施》，着力减轻市场主体负担，释放服务供给潜力。三部门表示，新建城区、居住（小）区、新建住宅项目要按照规划标准要求同步配套养老服务设施。

此外，三部门还明确，将推动创新资源组合供应模式，精准匹配温泉康养、森林康养等新业态需求。同时将养老服务设施用地纳入自然资源管理和国土空间规划“一张图”，实施动态监管，明确未经法定程序不得擅自改变用地用途。（央视新闻）

｜点评｜中国社会老龄化程度不断加深，养老服务资源配置短缺与失衡日益凸显。养老服务设施具备一定公共服务性质，投资回报周期较长，市场在短期内对相关设施的投资力度偏弱。三部门发文做出要求，起到引导与统筹作用。降低养老服务用地成本，推动新建住宅配建养老服务设施，能激活银发经济需求，培育社区养老消费场景，也能倒逼房地产模式优化，提升住宅品质。目前，已有不少地方落实相关举措。

需要注意的是，部分养老服务设施建成后，由于权责划分不清，陷入运营困境甚至长期闲置。要形成可持续的养老服务生态，还需政策托底与市场化专业力量并举，探索多元化运营模式。

部分房企不被要求上报三条红线指标

1月28日消息，多家房企表示，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。这距离“三条红线”指标的执行已经过了5年半时间。

“三条红线”是指为约束房企的过度负债行为，监管层对房企的三项财务指标进行限制，具体包括：一是剔除预收款后的资产负债率不得超过70%；二是净负债率不得超过100%；三是现金短债比不得小于1倍。根据“三条红线”的触线情况不同，所有房企又被分为“红、橙、黄、绿”四档。红色档是三线全超，接下来不得增加有息负债。即使三道红线都未超过的绿色档，有息负债规模年增速也不得超过15%。（综合财联社）

｜点评｜“三条红线”政策有力刺破了中国房地产领域长期积累的“高杠杆、高负债”泡沫，显著推动了行业整体负债率的下降，从而提前释放了潜在的金融风险。不过在这一过程中，部分房企出现资金链断裂，随后引发了房企债务违约潮，一批房企就此倒下。

眼下，国内房地产市场持续低迷，已对经济增长形成明显拖累。同时，地方政府土地出让收入减少，也使部分地方的财政面临压力。国内房地产市场已逐渐转向稳健经营，房子的金融属性大幅降低，回归居住属性。因此，监管方式从“一刀切”转向更具针对性的定向管理，为经受住“压力测试”的房企提供更加灵活的发展空间，稳定市场环境。

谷歌和亚马逊宣布云服务涨价

1月27日消息，谷歌云正式官宣涨价，自2026年5月1日起，对谷歌云、CDNInterconnect、Peering以及AI与计算基础设施服务进行价格调整。北美地区涨幅数据传输价格涨幅达100%，欧洲地区涨幅为60%，亚洲地区涨幅为42%。谷歌云表示，这些价格更新是为了使定价与这些服务的价值和性能相匹配而开展的持续工作的一部分。

此前，亚马逊云科技上调其EC2机器学习容量块价格约15%，其中p5e.48xlarge实例每小时费用由34.61美元涨至39.80美元。这次涨价，让二十年来云服务价格只降不升的行业惯例被彻底打破。（财联社）

｜点评｜云服务日益上涨的成本和汹涌而至的需求，推动谷歌与亚马逊两大云服务巨头打破惯例涨价。在过去，随着用户规模的持续增长，数据中心的运营成本被不断摊薄，技术的迭代也让成本逐渐下降。所以，云服务商更倾向于降价让利，争夺市场份额。如今，在AI浪潮下，从存储芯片到CPU，几乎所有硬件产品价格都在不断升高，云服务商基础设施扩张的投入成本升高。同时，科技企业对于租用云服务器运行AI大模型的需求与日俱增，成为云服务商涨价的最大底气。

谷歌和亚马逊的这次涨价或许预示着云服务行业定价逻辑的转变，过去行业以规模扩张为主导，随着市场渗透率的提升，各家云服务商构建的技术壁垒与差异化的服务，将为云服务带来差异化的定价方式。

香港楼价四年来首次年度回升

1月28日，香港特区政府差饷物业估价署公布的数据显示，2025年全年香港私人住宅楼价上涨3.3%，实现自2021年以来的首次年度上涨。2025年12月楼价环比上涨0.2%，连续第七个月录得增长，此前11月经上调后的涨幅为1.1%。

此前三年间，受高按揭利率、经济前景疲弱等因素导致的专业人士流失影响，作为全球最难负担城市之一的香港楼价从2021年高峰累计下跌近30%。世邦魏理仕香港执行董事预计，2026年香港楼价将上涨3%—5%；摩根士丹利分析师预测，2026年楼价将上涨10%，理由是投资需求增加和租金趋势强劲，内地人才和学生持续流入提供支撑。（华尔街见闻）

｜点评｜去年香港楼价成功回升，释放出复苏的信号。近几年，香港已经全面撤销额外印花税政策，并提高税费减免上限，降低购房交易成本，有效吸引了刚需入市。楼市政策松绑的同时，香港积极推出人才引进计划，叠加港股回暖带来的财富效应，进一步为其住房市场带来增量需求。本地需求稳固，外来购买力加速流入，房地产市场流动性逐步改善。去年年中，香港楼价已出现止跌回稳的初步迹象。

香港租房市场较为火热，租金持续上涨，带动住房的租金回报率不断修复，市场信心回暖，房产吸引力增强，也成为楼市价格回升的重要支撑。未来在供给稳定的情况下，香港楼市或能保持温和复苏。

黄金交易平台杰我睿出现兑付危机

1月28日，深圳罗湖区工作专班公告称，近日，工作掌握辖区企业深圳市杰我睿公司经营异常，引发关注。罗湖区第一时间组建工作专班介入，督促企业履行主体责任。据悉，上周起，多名用户在“杰我睿”平台上的金额无法提现。一份投资者资金统计表显示，各地投资者在杰我睿线上平台的未结清余额合计高达133.92亿元。

据悉，杰我睿珠宝服务号上官方发布了多个使用教程，结合多个教程以及受访平台用户的说法，杰我睿平台疑似存在赌行情的定价模式，以及空买空卖。定价模式，指的是通过缴纳特定比例的定金，锁定当时的价格进行后续交易，约价周期约为14—25天。其中“约价回收”又被称为“空约”。即约定一个价格后，到期将黄金回收给平台。（界面新闻）

｜点评｜杰我睿平台本质上是在自创期货交易所，与客户对赌黄金价格。杰我睿给客户数十倍的杠杆比例，风险远大于正规期货市场保证金比例。这也就导致正常行情波动范围下，缺乏投资经验的用户很容易出现本金亏损，客户亏损的资金就成为平台的盈利。然而，近期黄金、白银价格迅速飙升，在高杠杆比例下做多客户盈利惊人，导致杰我睿难以为客户兑付资金。

杰我睿平台这种打着实物交割的幌子，实际上进行无实物交易，并为客户提供高杠杆的对赌交易违法违规，缺乏合规监管，模式极其脆弱。只有在正规的投资平台进行交易，合法权益才能得到充分保障。

美元指数急跌至4年低位

美东时间1月27日，美股尾盘ICE美元指数（DXY）跌幅扩大，曾跌破96.00至95.60下方，刷新2022年2月以来低位，日内跌约1.5%，和彭博美元现货指数均四连跌，后者盘中刷新2022年3月以来低位，最近六个交易日累跌超3%，均创去年4月特朗普公布“对等关税”以来最大六日跌幅。

本周二，特朗普被记者问及美元近期跌幅是否过大时，他表示，美元表现很好，并不担心美元下跌，预计汇率会有波动。特朗普暗示他可以操纵美元汇率，称“我可以让它像溜溜球一样上下波动”。但他认为这样做并非好事，并将其比作为了提高就业数据而雇佣不必要的员工。（华尔街见闻）

｜点评｜特朗普的相关表态使市场预期美国政府干预美元汇率的可能性降低，这进一步加剧了美元本就疲软的走势，令其加速下行。特朗普政府对于维持强势美元的意愿较低，更愿意看到美元走弱以提振美国制造业。并且，特朗普对于操纵美元汇率的暗示，让政策工具影响汇率的不确定性提升。近期，日元因政府干预出现升值，借入低息日元购买美元资产的套利交易大规模平仓，加重了美元的抛压。

过去一年，美元一直处于贬值趋势中，虽然美联储降息对弱美元产生了一定影响，但是，美联储独立性遭到挑战、美国债务逐渐升高、美国政府政策的反复无常等因素，均加速了美元贬值的趋势。

开年超7000亿元资金撤离宽基ETF

1月27日消息，开年以来，宽基ETF市场呈现“冰火交织”的局面，交易额持续火爆，资金却在悄然撤离。截至本周一，股票型ETF年内日均成交额2427亿元，同比实现翻倍，多只宽基ETF成交额刷新历史纪录。另一边，宽基ETF却遭遇大规模赎回，年内净流出规模累计达7382亿元。

根据定期报告计算，仅9只重点宽基ETF的基金份额就较中央汇金等“国家队”去年底的持仓份额减少近870亿份，这一变动也坐实了“国家队”年初的减持动作。按各产品年内成交均价粗略估算，总金额或接近3600亿元。（第一财经）

｜点评｜2024年下半年，“国家队”明牌增持宽基ETF时，并未改变市场的调整趋势。现在“国家队”减持宽基ETF，对市场内过热情绪的压制效果同样不是很强，两市成交还是维持在3万亿元的较高水平。“国家队”对于宽基ETF的交易，主要是对指数层面产生一定影响，对市场中占绝大多数的小盘股影响并不是很大。从历次“国家队”的操作动向来看，总是买在无人问津处，卖在人声鼎沸时，总体上获利颇丰。

哪怕是手握上万亿资金且身份特殊的“国家队”，对于扭转市场趋势能起到的效果也较为有限，往往只能短暂地改变市场节奏。

周三两市冲高回落沪指涨0.27%

1月28日，沪指、深成指冲高回落，创业板指高开低走，盘中一度跌超1%。沪深两市成交额2.97万亿，较上一个交易日放量704亿。盘面上，全市场超3600只个股下跌。从板块来看，资源股全天领涨，贵金属、油气、电解铝方向轮番爆发，石化油服、准油股份涨停，分散染料概念集体走高，存储芯片概念表现活跃。下跌方面，医药医疗、光伏等板块跌幅居前。

截至收盘，沪指报4151.24点，涨0.27%，成交额为13655亿元；深成指报14342.89点，涨0.09%，成交额为15999亿元；创指报3323.56点，跌0.57%，成交额为7493亿元。（新浪财经）

｜点评｜周三两市指数在被反复压制下依旧收红，市场资金之间的博弈仍然继续。从板块上看，美元汇率快速回落，国际金价走高，黄金板块再次掀起涨停潮，并带动小金属、有色等板块走高。全球芯片涨价潮和扩产潮仍在继续，半导体板块早盘冲高。多家房企表示，监管部门目前不要求每月上报“三条红线”指标，房地产板块早盘一度走强。题材概念类板块仍在调整的过程中，商业航天、AI应用、太空光伏等概念全天回落。

“国家队”抛售宽基ETF，调节指数涨幅的迹象已相当明显，短期内市场对其置若罔闻，投机资金四处出击，在不同的板块间来回游走。

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