贪心不足蛇吞象！山东平邑，一装修工男子，受雇在酒店装修，清理垃圾时，私自打开后阳台与下方河道之间直梯入口处的铁板后，不幸从5米高处坠亡。事后，酒店老板一次性给了死者家属30万元赔偿金。家属拿钱后，转头又将酒店房东告上法庭，索赔各项赔偿50万元。法院这样判！

2025年6月，高某租了一整套楼房经营酒店，和房东张某签订了租房协议。

协议中明确了，租赁期自2025年6月起，至2028年6月止。

双方合同签订后，高某雇了4名工人，对租赁房屋装修，郑某是其中一名装修工。

在装修过程中，郑某在楼房后阳台，清理装修垃圾时，私自掀开了阳台与河道间直梯入口处的铁板。

却不小心，从差不多5米高处坠落至河道边。

现场的其他工人吓坏了，赶紧拨打了急救电话，将郑某紧急送医抢救。

可不幸还是发生了，最终郑某仍因伤势过重离世。

郑家的天塌了！早上还好好的出门做工，转眼和家人阴阳两隔，郑某的家人难以释怀。

郑某是家里的顶梁柱，他这一走家里断了经济来源，家里老老小小的往后可咋过！

郑某的家属，找到酒店老板高某，要求他给一个交代！

双方经过协商，酒店老板高某作为承租人，与郑某的亲属，迅速达成了一份意外死亡和解协议书。

协议中明确注明：高某向郑某亲属支付总计30万元的赔偿款，其中包括：死亡赔偿金、丧葬费，等所有相关费用。

签完协议后，高某随即按照协议，全额支付了30万的赔偿金。

然而，事情并未就此结束，郑某家属虽然拿到了30万，转头又将酒店的房东张某告上法庭。

2025年10月，郑某的亲属，将房屋的出租人张某起诉到法院。

要求张某，另行赔偿因郑某死亡所产生的各项费用，合计50万元。

郑某亲属认为，张某是房屋的所有权人，应对房屋的安全状况负责，装修工出了意外，房东也脱不了干系！

张某抗辩：房子是我的不假，但在事故发生之时，房子已经合法出租，而且无任何安全问题，且由租房人高某实际使用。

因此，所有的风险，应该当由承租人承担。

自己作为出租人，不应再对已租赁的房屋，发生的任何意外事故，承担赔偿责任。

这种请人装修，一般是承揽关系，装修工人为装修公司做事，出事应由装修公司负责。

这不属于雇佣关系，装修公司有能力接活，就有能力应对风险。

不能挣钱了拿走，出事故了索赔。

有人认为，装修工家属太贪心，已经拿到了一份赔偿，但要了还想要，就不地道了。

房东应该起诉租户和施工方 ，在租赁期间发生人员死亡，和施工方未做好施工安全措施。

造成工人死亡事实，起码三年以上无法再次出租，且房屋变凶宅而贬值起码30%以上。

有人认为，讹诈的成本太低，死者家属本着有枣没枣打一杆子的目的，讹天讹地讹空气，对这种人应该惩处。

那么法院怎么判？

《民法典》第七百四十九条规定，在承租人占有使用租赁物的期间，如果因租赁物本身的原因造成第三人人身或财产损害的，出租人可以免除责任。

法院审理后认定：案涉房屋，早在2025年6月20日，就已交付给承租人高某。

也就是从那天开始，高某开始实际占有，并控制该房屋用于经营准备。

郑某坠亡的事故，发生在2025年7月，处于高某合法占用租赁房屋的装修期内。

因此，根据上述法律规定，出租人张某，在本案中不应承担侵权赔偿责任。

而且根据已有证据，郑某的死因，是其本人在清理垃圾时，主动掀开直梯入口铁板而不慎坠落。

属于在特定作业过程中发生的意外，而非房屋建筑存在安全隐患直接引发。

法院还查明，酒店老板高某与死者家属达成了和解，已经赔偿30万元。

因此法院认为，郑某亲属，要求房东张某，承担赔偿责任的诉讼请求，缺乏事实根据，与法律依据，不予支持。

最终，法院驳回了郑某家人的全部诉请。

判决作出后，双方当事人均未提起上诉，该判决目前已发生法律效力。

这起案件，虽然以出租人张某不承担赔偿责任告终。

但也给房屋租赁关系中的各方，都敲响了安全警钟。

对此，你怎么看？





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