复盘2025年深圳楼市，可以发现一个成交结构变化：低总价二手房源成交占比显著提升，以主城区、楼龄老、小户型这类房产最为活跃。 说明刚需下场了。 这是一个非常关键的信号。 房地产市场的健康循环，需要一个稳固的「金字塔基」。豪宅和改善型需求是塔尖，决定了资产价格的高度；而庞大的刚需则是塔基，决定了市场的温度与流动性。 刚需客群的特征非常鲜明—— 他们是市场上对价格最敏感、最务实，也最容易受政策和市场情绪影响的群体。 他们的集体观望，会导致市场流动性枯竭；而他们的开始入场，则能为市场注入最坚实的支撑，带动整个交易链条的运转。 所以，观察刚需的动向，是判断市场是否触及实质性底部的重要维度。
