“鸠占鹊巢！”上海，女子被前夫拉进一微信群，她才知道，前夫要将二人离婚未分割的房子卖掉，随后，她发现房子被中介人员住了1年，于是，女子和前夫将中介人员告上法院，索赔房屋占用费7.2万以及水、电、燃气费300余元，诉讼费，法院这样判了。 王女士风风火火地回到上海，直奔自己那套房子。一进门，她差点没气晕过去。 她发现屋里养了好几盆绿植，生机勃勃的样子，新铺的床单整整齐齐，还有各种生活用品…… 她顿时火冒三丈，这哪是待售的房子，分明成了中介小杜的安乐窝，简直是鸠占鹊巢！ 王女士忍不了一点，立刻报警，第一次小杜不承认，于是，王女士又再次报警，小杜才不得不承认在这房子里住了1年。 原来，小杜是中介人员，她受王女士前夫李先生委托卖房，结果，她倒先住进去了。 事情是这样的，王女士和李先生曾是夫妻，共同拥有这套房子，可后来两人离了婚，这房子却一直没分割，从2019年起就空着，两人也无暇顾及。 2021年，李先生着急买新房，可钱不够，他打算把这套房子卖掉。 于是，他在好几家中介公司挂了售房信息，可一直无人问津。 转眼2023年11月，李先生实在等不及了，想起曾经帮他办过购房手续的中介小杜来了，便找小杜帮忙卖房，只是口头说了下，也没签个书面合同，殊不知就是这个疏忽给以后惹来了大麻烦。 小杜满口答应：“李哥，你放心我以我个人名义帮你卖，顺便也帮你打理一下房子，到时候卖个好价钱，不过，我要带客户来看房，得配把钥匙。” 李先生也没多想，觉得都是为了卖房，便爽快地同意了。 之后，李先生偶尔通过微信问问小杜，房子卖的咋样了，其他的也没太走心。 一年多之后，有人想买李先生这套房子。 李先生兴高采烈，赶紧建了个三人微信群，把前妻王女士和小杜都拉了进去。 王女士得知李先生委托小杜卖房的事儿，这才如梦初醒，她心里“咯噔”一下，有种不祥的预感。 紧接着，她给小杜打了个电话。这一问她就不乐意了，这个小杜居然一直住在房子里。 所以，王女士从外地赶回上海就直奔自己的房子，才发生了上述一幕，她觉得小杜简直脸皮太厚，怎么不经过主人允许就擅自住进房子里，还过上自己安逸的小日子了，真是无语。 王女士和李先生虽然离婚了，但对小杜住进房子一事，想法还是一致的，他们觉得必须给小杜一个狠狠教训，于是，二人将小杜告上法院。 二人要求小杜按照市场出租房屋价格，支付一年的占用费7.2万，还有水、电、燃气费300多块钱，以及诉讼费。 小杜还不服气了，她说自己是因为和客户沟通太晚，才在房子里过夜，总共不到10次，而且，水电煤气费都交给李先生了，再说了，房子本来就空着，哪里产生的租金损失？所以，李先生、王女士的要求根本不合理。 有人说，这事儿小杜太过分了！人家委托你卖房是信任你，结果你倒好，直接把房子当成自己家住起来了，一点职业道德都没有，就算偶尔因为看房晚留宿，那也不能长期住啊！ 其实，小杜这事儿做得不厚道，李先生急着卖房变现，因为之前办过业务觉得他靠谱，才把钥匙交给他，这是实打实的信任。 结果小杜不仅没心思卖房，反而钻空子，偷偷住进去，白占人家便宜。 她不仅是贪小便宜，更是把那点宝贵的信任给毁了，不仅坏了做人的规矩，也丢了职业的脸面。 依据《民法典》第162条，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。但代理人不履行或不完全履行职责，损害被代理人权益，要担责。 法院认为，小杜受李先生委托卖房，有代理权限，可她擅自入住房子，这明显超出代理权限，不是正常卖房该有的行为。 她这种不恰当的举动，给李先生、王女士造成损失，违反了代理应尽的职责，就得承担相应民事责任。 最终，法院判决：小杜向李先生、王女士支付房屋使用费1.2万元，以及水、电、燃气费200元。 要说，李先生和王女士也有疏忽，房子空着不管，委托他人还不签合同、不明确细节，这不是给小杜钻空子嘛。 委托别人办事，自己得操点心，不能当甩手掌柜。 要是提前把规则说清楚，签好合同，明确什么能做什么不能做，小杜哪有机会“鸠占鹊巢”呢？ 这也给大家提个醒，不管是委托别人还是自己管理东西，都要多留个心眼，把规则都用书面合同约定好，不然麻烦找上门，只能自己吃哑巴亏，到时候后悔都来不及。 你怎么看小杜作为中介人员住进别人房子的呢？