前几天和朋友吃饭，他说我家有套空房，“放着也是浪费，不如租出去，一个月也能收个几千。” 我笑了笑，说：“你知道为什么有些人宁愿空着也不租吗？” 表面看，放着就是“钱在睡觉”。 真正把账摊开，你会发现，不少选择空着的人，其实一点都不傻，甚至可以说是“太精明了”。 第一笔账：装修，一租就“老一圈” 你刚花20万装好的房子，地板、墙面、橱柜、卫浴，全是崭新的。 租客住进来，生活日常、油烟、磕磕碰碰，三五年之后，装修至少“老了一个档次”。 最怕的是，合同到期还要谈装修赔偿：合同里有没有写？装修是你自己弄的还是房东同意的？剩余租期还有多久？ 真算起“装修残值”，扯皮能扯到你头大，最后还得花时间、花精力去维权。 第二笔账：遇到一个“极品租客”，够你记一辈子 真正做过房东的都懂：拖欠租金的； 深夜吵得邻居报警的；私自转租、群里打广告的；把你两居改成四居的； 遇到任何一类，都够你记一辈子。 第三笔账：算算回报率，你就不急着出租了 很多人以为，“只要有租金，就在赚钱”。可你要知道， 现在很多城市的住宅租金回报率，其实并不高。一套总价200万的房子： 月租3000，一年也就36000，粗算回报率不到2%。 再扣除：物业费、维修费偶尔空置几个月出租可能涉及的个税、真正到手，可能也就比理财好一点点，甚至还不如存大额存单省心。 第四笔账：空着，其实也没你想的那么贵 很多人以为，空着就是“纯亏”。其实，不少城市对空置房物业费，是有优惠政策的。比如有的地方规定： 连续空置6个月以上，物业费可以打7折、6折，有的甚至可以按90%收取。 也就是说，你只要按时申报，持有成本并没有想象中那么高。 反倒是出租，得考虑：租赁备案可能涉及的个税中介费或托管费 手续更复杂，事情更多。 最后想问问大伙儿：如果你手上有一套房， 你会选择租出去， 还是宁愿空着？ 评论区说说你的选择， 让我看看有多少“精明人”！