浙江杭州，房东老周急着置换新房，把自己住了五年的江景房挂出去卖。房子当初装修花了90万，地段也不错，他没敢乱报价，直接挂了350万，算是同小区里很实在的价格。前阵子，终于有两个买家出价，一个报320万，一个报330万，老周当场就打算卖给出价高的，约好第二天去中介门店签定金合同，没成想，签约前一天出岔子了，330万的买家突然要砍40万，老周表面答应，转头就联系了320万的买家，第二天俩买家撞面，老周直接把房子卖给了320万的，这事闹得不少人议论，有人说老周不地道，也有人说买家活该。 老周卖这套房，是真的急，他看中的新房，已经交了认筹金，就等着这套江景房卖掉，凑够首付。 挂350万，他也是算了又算的，同小区同户型，别人都挂360万往上，他特意降了10万，就想快点成交。 直到上个月，终于有两个买家动了真格，先后联系了中介，给出了具体报价。 第一个买家姓赵，看完房后，犹豫了半天，报了320万，说最多就这个价，多一分不添。 老周当时没答应，觉得这个价格太低，连装修成本都快收不回来了。 没曾想，第二天，第二个买家姓王，看完房后很干脆，直接报了330万，还说只要价格合适，第二天就能签定金合同。 大概晚上八点多，老周正陪着孩子写作业，突然接到了王买家的电话。 电话里，王买家的语气很随意，说最多290万，能卖就卖，不能卖就算了。 老周当时就懵了，这可相当于平白少了几十万，换谁能不气？ 但老周转念一想，要是真的跟王买家闹掰了，万一320万的赵买家也反悔了，那他就彻底耽误了。 于是，老周说行，290万就290万，明天还是十点，中介门店见。 中介后来也给老周打了电话，问老周怎么就答应了，这砍价也太离谱了。老周没跟中介多说，就说没事，明天来了就知道了，然后挂了电话，立马就联系了赵买家。 他给赵买家打了个电话，开门见山，说自己的房子，320万，明天就能签定金合同，要是愿意，就过来，晚了就没机会了。 赵买家一开始还挺犹豫，大概是没想到老周会主动找自己，还维持320万的价格。 赵买家说愿意，明天一定准时到中介门店，签合同。 挂了电话，老周心里的石头才算落了一半，他知道，自己这么做，不算过分，是王买家先不讲信用的。 很多人可能会问，老周这样，算不算违约？ 说实话，不算。因为他跟王买家，只是口头约定了330万，并没有签任何书面协议，也没有收定金。 根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 口头约定也是合同的一种，但关键是，没有书面凭证，也没有定金作为担保，一旦一方反悔，另一方很难维权。 老周和王买家，只是口头约好价格和签约时间，没有任何实质性的约束，所以老周反悔，完全不违法。 第二天上午十点，老周准时到了中介门店。 他刚坐下没几分钟，王买家就来了，进门就说，合同准备好了吗，290万，赶紧签了。 老周没理他，就坐在那里，喝着水，等着赵买家。 他赶紧凑到老周身边，说老周，对不起，我昨天是开玩笑的，330万，就330万，咱们赶紧签合同。 老周说不用了，我已经答应把房子卖给赵先生了，320万，刚才已经说好了。 王买家说老周你怎么能这样？咱们昨天不是说好了290万吗？你这是反悔，你不讲信用！ 老周说，昨天说好330万，晚上突然砍40万，我没追究你的责任就不错了。 再说了，我跟你只是口头约定，没有签合同，也没有收你的定金，我想卖给谁，是我的权利，你管不着。 老周和王买家的口头约定，到底有没有法律效力？ 根据《民法典》第四百六十九条，口头形式也是合同的合法形式，只要双方意思表示真实，不违反法律规定，口头合同就有效。 但关键问题是，口头合同最难的就是举证，一旦发生纠纷，没有书面凭证，很难证明当初的约定是什么。 本案中，老周和王买家只是口头约了330万的价格和签约时间，没有签书面协议，也没有收定金，所以这个口头约定，虽然有效，但约束力很差。 王买家临时砍价，属于反悔，老周可以选择接受，也可以选择拒绝，甚至可以选择卖给别人，这都是老周的权利。 老周转头卖给赵买家，算不算违约？ 违约的前提，是双方已经签订了合法有效的合同，一方不履行合同义务，才叫违约。 老周和王买家没有签任何合同，也没有任何书面约定，双方还处于缔约阶段，没有形成真正的合同关系，所以老周根本不存在违约的说法。 买卖双方，讲究的就是诚信，你尊重我，我也尊重你，你要是想耍小聪明，想拿捏别人，最后只会搬起石头砸自己的脚。 王买家就是太贪心，太自以为是，以为自己能拿捏住老周，没成想，偷鸡不成蚀把米，最后连房子都没买到。 你们觉得老周做得对吗？要是你是老周，你会选择妥协，还是反手卖给320万的买家？要是你遇到这种临时砍价的买家，你会怎么处理？评论区说说你的看法。