近日，宜春市住建局正式印发《宜春市住宅工程“先验房后收房”暂行规定》（宜建工字〔2026〕1号），自2026年3月4日起施行。针对市民朋友普遍关心的政策范围、验房流程、整改时限、保修权益等热点问题，现作如下集中解答。

宜春市住宅工程

“先验房后收房”暂行规定

1.哪些住宅项目必须执行“先验房后收房”？

全市行政区域内2025年5月1日以后开工建设的，以预售方式销售的城镇住宅项目应全面推行“先验房后收房”工作。2025年5月1日以前开工的预售住宅项目，建设单位有实施意愿的，可参照实施。

2.“先验房”具体怎么验？业主需要做什么？

建设单位应当提前7日通过书面、电话、短信、微信等方式通知业主参与“业主开放日”统一验房活动。业主可自行查验也可委托他人，未到场且无书面委托的，视为放弃本次统一查验机会。现场，建设单位会配备验房工具、安排专业技术人员陪同，提供验房记录表和检查表。验房主要流程为签到登记→现场查验→记录问题→确认整改→复验收房。

3.验房发现质量问题，多久能整改？

一般质量问题（如墙面空鼓、门窗配件启闭不灵等），整改时限原则上不超过7个工作日；严重质量问题（如结构性裂缝、大面积渗漏等），整改时限由双方协商确定，建设单位须优先处理并全程跟踪。整改完成后，建设单位及时通知业主复验，复验范围限于业主首次查验所提出问题，复验结果须经业主签字确认。

4.收房时没发现的问题，后面还能保修吗？

可以。收房后发现的房屋质量问题，如查验时未提出，不影响业主依法依约享有的保修权利。相关质量缺陷按《房屋建筑工程质量保修办法》及房屋买卖合同约定处理，保修期自竣工验收合格之日起计算。

“先验房后收房”制度是推进“好房子”建设的重要举措，宜春市住建局将持续加强政策指导与监督检查，推动各方责任主体履职到位，切实提升宜春市住宅工程质量水平。