如果你没有1000万元的身家，最好别碰白酒地产这些高端消费的核心筹码…… 1、人，理解不了认知范围外的东西。 昨晚，又跟朋友们聊了1小时的房地产，我发现了，即使我跟他们讲了1年时间了，80%的人依旧理解不了，你的财富水平决定你对消费品的理解，就像奢侈品很少出现在大众的视野里面，大多数人都不认识它们，但是如果是高净值人群里面，奢侈品就是几乎都知道…… 说白了，每个人只能理解他们财力范围内的消费品，超出之外就难理解了，80%的人可能至今为止都没有坐过宾利或者劳斯莱斯，你怎么跟他去分享买这些车的逻辑，他永远觉得是浪费钱，不如他的代步车实惠。 2、人，对超过自身财力的商品是误解的。 之前，说过一件事情就是小凡从浙江一个老哥那里带回一条软包的九五的南京，在江浙沪那边可能很有名气，不过我发现无论是我带到湖北还是湖南，大家对这烟都没有认识，我只有解释了才知道不比和天下、1916等便宜…… 就像看些人写的爽文小说一样，他连吹牛的水平都没有，豪车就是奔驰，因为他的认知极限在这里。其实，哪怕是一瓶水都有卖几十万元的顶奢，就像小凡这个月也闹笑话了，嫌茅台贵开了几瓶红酒，结果发现是拉菲，价格是茅台几倍。 3、白酒地产，与普通人的消费没有关系。 2个都是类似的行业，从20年开始就限制上市融资了，所以上市的筹码不能代表行业。99.9%的地产开发商没有上市，99.9%的白酒企业没有上市。而上市的这些又是行业最优秀的一批企业，行业洗牌，恰恰它们最受益。 以前8寸的蛋糕100个人分，目前蛋糕缩水只有6寸甚至4寸了，却只有10个人分，你觉得它们的未来预期是好还是坏，过去10多年时间，白酒地产企业倒闭的不计其数，行业规模未来继续缩小是事实…… 不过，行业与上市公司筹码有什么关系，就像下面这张图是2025年的房企销量排名版，前10的股票全是上市公司，而且几乎央国企，而且80%的人认识它们都难，不会去三四线城市，只深耕核心城市，里面约80%的公司股价已经底部反弹超过50%…… 一句话，自己看看均价，上市房企的销售均价是2.5万每平，上市酒企的销量均价是1000元每瓶，与普通人有关系吗？你认可的那些白酒地产品牌，在行业连三流企业都不算！