关于房价趋势的确存在两派观点。归根结底是对中国经济发展前景看法的不同。中国房价本质上就是一个经济问题。 一，城市化。城市化没有结束，过年期间回到农村，还有大量留居农村的人，只要有好的经济条件，这些人90%以上都是会进入城市的，即使是老年人也是一样。只要有钱，谁愿意呆在农村啊？少之又少的人才愿意。再有，城市化到一定程度就是大城市化，目前已经有一定的表现。比如年轻人到大城市购房，最终就是有条件的家庭都会向大城市搬。 二，当前有较多城市家庭持有不止一套房，但是每年大量的年轻人到新的城市就业，都存在购房需求。所以二手房的潜在需求是非常大的。经济继续发展，需求就会释放出来，交易量就会持续上升。 三，中国住房总体上来说正在走向供不应求。每五人一套房的总体均值虽然说基本均衡，但因所有者与居住者是分离的，大量租房及大量购房需求一直存在。城乡和地区的不平衡也使得更多的潜在的供不应求情况也一直存在。关键是经济要发展起来，让更多的人挣到钱，这样市场才会长期繁荣。 有一部分人对经济连基本的信心都没有，这部分人就是悲观论者。另有部分人对经济有较好的信心，这部分人就是乐观主义者。有一条规律应该记住：经济总是会向前发展的。因为中国目前人均GDP并不高，增长潜力还非常大。 要发展经济，房地产目前仍是关键。只要房地产市场活跃起来，房价稳住并能正常上涨的话，经济整体就能恢复活力，增长速度就会上升。 不管怎么说，过于悲观是错误的，也不要被消极负面情绪带偏。