2026至2027财政年度《财政预算案》公布后首周末（2月28日—3月1日），香港一手住宅市场成交量约97宗，较前一周激增近两倍，“小阳春”行情确认。由长江实业与港铁联手打造的港岛南区地标TOD项目BlueCoast领跑全市，提价推售的3房戶即日清盘沽清、四房大宅三天两度破顶，成为本轮复苏量价齐升的标杆样本。
图为：BlueCoast1座高层4房景觀
CHAPTER01提价5%仍秒清四房三天双破顶套现逼近200亿
BlueCoast为长实与港铁联手打造的港岛南岸黄竹坑站上盖TOD豪宅，坐拥传统豪宅区地段，两站直达金钟、三站接驳中环，交通优势突出。项目提供1200伙2–4房单位，自2024年4月开售即成为市场焦点，首轮收票超2.8万张，创下年度“票王”纪录，8日内售出540伙、套现百亿。
｜价格坚挺的增量
不同于新盘开售常见的“低开高走”，该项目在最新推售中展现较强的定价能力。
2026年3月1日，项目以先到先得形發售最後式加推25伙三房单位，折实平均呎价较此前上调约5%，仍全数售罄，单日套现4.95亿港元。紧随其后的四房招标更刷新市场认知：3月2日，1A座32楼A室以4130万港元成交，呎价32700港元，创下项目售价与呎价双纪录；仅隔一日，1A座35楼A室以4231.05万港元易手，呎价推高至33500港元，再度“双破顶”。
2026年开年仅两个月，项目四房单位已售出25伙，目前仅剩余四房单位5961伙，此前第3座高层单位更创出呎价31200港元的片区新高。踏入马年，项目推出位于最前端的第1座四房海景户，坐拥无遮挡深湾游艇会景观，发展商明确表态，售价与呎价具备再创新高的底气。
截至目前，项目已累售1139伙，套现198亿港元，正式进入收官阶段。
图为：BlueCoast3座高层4房夜景
CHAPTER02新政精准落地多重动力引爆热销
2026年2月25日，香港特区政府发布新一份财政预算案，推出结构性楼市政策组合，成为BlueCoast持续热销的关键政策支撑。新政核心为“宽大众、调顶豪”，既巩固市场信心，又为高端置业划定稳定预期，与项目客群、产品定位高度契合。
｜顶豪精准调税不扰主流市场信心不打折
新政明确，自2月26日起，1亿港元以上住宅物业从价印花税由4.25%上调至6.5%，官方界定为“能者多付”的财政开源举措，预计仅影响全港约0.3%住宅交易，每年增加税收约10亿港元。中金、摩根大通、戴德梁行等机构一致判断，此次调整为非打压性、非全局性的结构性微调，对1亿港元以下主流豪宅及改善型物业无直接冲击。
BlueCoast主力四房单位成交价集中于4000万—5000万港元区间，完全不在加税范围之内，买家交易成本维持原有低税率，不受新政影响。而政策对极少数顶豪的精准调控，反而凸显政府对主流楼市“稳预期、保复苏”的底线思维，消除市场对“全面加辣”的担忧，自住与稳健投资客群入市决心更坚定。
｜全面撤辣红利延续交易成本降至近年低位
叠加2024年2月起全面撤销住宅“辣招”（额外印花税、买家印花税、新住宅印花税），香港已实现本地客、外来人才、境外买家同税同权，交易成本大幅下降。非本地买家购房总税率由最高30%降至最高4.25%，400万港元以下物业印花税仅100港元，门槛显著降低。
这一政策红利直接激活高端人才通行证计划（TTPS）带来的新增购买力，每年数万高收入人才落地香港，形成持续居住与资产配置需求。BlueCoast作为港岛南核心TOD现楼，成为人才置业与资产保值的首选标的，租赁与买卖需求双向支撑。
｜经济稳步复苏+差饷宽减置业与持有成本双降
官方数据显示，2025年香港经济增长3.5%，实现连续三年回升，2026年经济增长预测稳中向好，稳健复苏的宏观基本面为买家入市提供充足底气。与此同时，财政预算案同步推出住宅差饷宽减：2026/27年度首两季，每户每季宽减上限500港元，惠及约315万个住宅物业，进一步降低业主持有成本。
利率环境持续改善，市场对美国进入降息周期预期明确，香港按揭成本同步下行。叠加2025年全港租金上升4.3%，小型单位租金回报率已达到约3.7%，可有效覆盖按揭成本，直接推动“转租为买”浪潮涌现，进一步带动BlueCoast这类高租金回报项目持续走俏。
图为：BlueCoast3座高层4房日景
｜供需结构持续优化良性去库存周期确立
新政披露，新财年私宅供应计划约2.26万套，与过去12个月一手市场成交量基本持平，楼市整体处于供需平衡、良性去库存的健康周期，有效消除买家对供应过剩的顾虑。
在此背景下，港岛南作为香港传统豪宅板块，新增住宅供应长期稀缺，BlueCoast作为片区内罕有的大型现楼TOD项目，地段价值与产品稀缺性进一步放大，成为资金优先聚焦的核心资产。
｜供需结构优化良性去库存周期确立
新政明确新财年私宅供应计划约2.26万套，与过去12个月一手成交量基本持平，楼市处于供需平衡、良性去库存周期，消除买家对供应过剩的担忧。港岛南作为传统豪宅区，新增供应稀缺，BlueCoast作为片区罕有大型现楼TOD项目，稀缺性进一步放大。
CHAPTER03现楼收官四房海景大宅稀缺价值凸显
进入收官阶段，BlueCoast仅剩四房现楼单位发售，所见即所得。主力户型分为两类：第1座四房一套连储物室及洗手間，实用面积1263—1267平方呎；第3座四房双套连储物房及洗手间，实用面积1224—1267平方呎。所有四房单位均采用子母门设计，配观海露台，饱览深湾游艇会与香港仔海湾景观；客饭厅面积达300—320平方呎，连通落地玻璃露台，采光通透；主人套房宽敞方正，隐私性与收纳空间充足，部分客房设转角窗提升采光。
图为：BlueCoast室内实景
图为：BlueCoast室内实景
项目更提供稀缺组合选择：第3座A、B室双邻单位可一并购入并打通，形成约2500平方呎超级大平层，满足顶级改善需求。
硬件配置上，四房单位全线采用德国LEICHT电动铰门厨柜，配套Gaggenau全套厨房家电，含雪柜、煮食炉、蒸焗炉、洗衣乾衣机及酒柜，家电总零售价高达113万港元。
图为：厨房设备和家电
图为：厨房设备和家电
出行方面，住户可经24小时风雨连廊搭乘专属电梯BLUESTAR，直达住客平台与THESOUTHSIDE商场，步行1分钟即达港铁黄竹坑站，通勤效率领跑港岛南。
图为：专属住客升降机Bluestar
配套层面，项目踞守港岛南大型生活地标THESOUTHSIDE上盖，商场占地51万平方呎、汇聚130家商户及英皇戏院，BlueCoast买家专享英皇戏院一年VIP会籍及全年购票七折优惠。住客可双享BIOPHILIAREALM与港岛南岸中央双会所，涵盖室内外泳池、VR健身室、瑜伽室、桑拿浴室、多用途运动场及中西主题宴会厅等19项设施，以“千岛群岛”自然设计理念打造沉浸式居住体验。
图为：SkyBluePool
CHAPTER04豪宅分化加剧港岛南价值再定义
BlueCoast的热销，正是2026年香港楼市K型分化的缩影：刚需盘走量、豪宅盘创价，优质地段、稀缺景观、成熟配套的项目更具价值韧性。
2·25新政后，市场格局更清晰：1亿以下主流豪宅与改善物业成为政策友好型资产，受惠于撤辣、低税率、经济复苏与人才流入，涨幅确定性更高；亿元以上顶豪小幅调税，不影响整体市场景气度。机构普遍预测，2026年香港豪宅产品涨幅可达10%，港岛南这类成熟豪宅区领跑全市。
随着港岛南岸商业配套2026年起逐步落地，黄竹坑站TOD价值持续释放，BlueCoast作为片区标杆现楼豪宅，其价格表现将重新定义港岛南豪宅基准。项目剩余四房海景大宅的招标成交，将成为检验香港顶级购买力与市场信心的核心指标。
图为：BlueCoast项目实景
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